新青安貸款寬限期2028年到期，房市會爆拋售潮還是繼續漲？
【M傳媒房產中心／專題報導】
隨著2028年逐漸接近，當初利用新青安貸款「前5年只繳利息」的購屋族，將開始面臨本金攤還的壓力，月付金可能暴增30-50%，這讓不少人擔心會不會引發一波斷頭賣壓。根據財政部資料，截至2024年底，新青安貸款累計約30萬戶。這個數字看似龐大，但實際上只佔全台超過900萬戶住宅存量的不到3%。這些貸款並非同時在2028年到期，而是會「梯次進入」還本金階段，這降低了同時發生系統性崩盤的風險。
寬限期後的還款壓力
有銀行從業人員觀察到，近年不少年輕人透過新青安貸款購買總價1100萬至1500萬元的房產。在寬限期內，由於只需支付利息，還款壓力較小。但寬限期結束後，每月還款金額可能從原本只繳利息，變成需要償還3.4萬至4.2萬元的本利和，對許多家庭將形成不小的財務壓力。
2028年房市拋售潮會不會發生？
這個問題的答案比較複雜，需要從幾個層面來看：
從數據上來看：2024年全台房貸違約率平均僅約0.07%，創下近年來超穩定水位。這表示「雖然沒人買房，但也沒人還不起房貸」的現況。
從銀行審核來看：銀行在核貸時還是有基本風控，會審核收入負擔比，並非隨意放款。
從實際壓力來看：真正危險的是「原本就財務緊繃，卻又買太大、靠利率撐場面」的人。
區域分化將更明顯
專家認為，2028年不太可能出現全面性崩盤，而是會加劇「區域分化」的現象。
抗跌區：台北、台中、高雄等都會區核心地段，因就業與生活機能集中，房價較有支撐。具備交通建設利多（如捷運延伸）、產業園區進駐的區域，房價也相對有撐。
風險區：中南部非都會、北部山海線及偏鄉地區，特別是空屋率高的區域，未來持有者風險較大。例如新北萬里區空屋率達29.83%，宜蘭礁溪空屋率29.89%，這些供給過剩、需求有限的地區，價格修正壓力較大。
市場展望與購屋建議
房市專家建議，自住首購族不應過度觀望等待市場最低點，在房市跌勢不會太久、跌幅不會太深的情況下，2026年第二季開始可以積極看屋，勤做比較。他特別強調「價值往往比價格重要」，與其追逐便宜物件，不如選擇商圈成熟、交通便利、有實際居住價值的區域。
避開高風險區域，具有以下特徵的區域風險較高：
人口持續外移、老年人口比率高的地區
產業與交通條件弱，缺乏就業機會的區域
前期炒作或短線投資比例高的地區
台灣房市正逐步走向「區域分化」的時代。這意味著未來在台灣買房，地點選擇將比過往任何時候都更為重要。
2028年的可能樣貌
綜合專家看法，2028年較可能出現的情況是「區域價格緩跌、自住撐盤、買氣低迷」，接著「利率維持、財務正常、價格持平」，最後隨著「通膨持續、資金回流、價格重啟漲勢」，完成一段完整的經濟循環。除非同時發生「利率上升、經濟衰退、政策打壓、交屋潮加投資客斷頭」這種多重打擊，才可能引發較大幅度的區域性修正。
面對2028年新青安寬限期到期，與其焦慮市場崩盤，不如務實檢視自身財務狀況。
專家普遍認為，這不會是房市的世界末日，而是一場耐力與現金流的考驗。對於有自住需求的購屋族來說，與其猜測市場高低點，不如選擇適合自己需求與財務能力的物件，畢竟房子最終是要用來居住的，而不只是投資標的。
