新竹青年購屋力驚人！ 科技新貴撐起四成房市
【M傳媒房產中心／專題報導】
台灣房價連年攀升，年輕人買房越來越難，但新竹地區卻逆勢突圍！根據最新統計，新竹縣青年購屋占比突破四成，高居全台之冠，而且五年間房價漲幅近七成。這股強大的購屋動能背後，竹科工程師成為主力買盤，他們偏愛總價1500萬左右的兩房新大樓，形成特殊的「科技新貴購屋現象」。
仔細分析聯徵中心的住宅貸款數據，可以發現一個明顯趨勢：
在六都和新竹地區中，20至35歲的青年購屋占比全數增加，近一年較2020年增加了3.5至5.8個百分點。其中新竹縣的表现特別亮眼，青年購屋占比達到40.2%，是全台唯一突破四成的都會區。
有巢氏房屋新竹園區丹麥加盟店資深業務經理黎采靖透露，從第一線市場觀察，新竹地區的年輕購屋族超過五成是科技業工程師。這些年齡落在30至35歲的年輕工程師，通常剛進入科技大廠工作穩定後，就會開始規劃購屋。許多人的父母會協助頭期款，後續的房貸則由子女自行負擔。
驚人的是，新竹地區的青年購屋總價在五年間從948萬元飆升至1,590萬元，漲幅高達67.7%，位居全台之冠。新竹市也不遑多讓，從944萬元漲至1,562萬元，漲幅65.5%。這樣的漲勢雖然驚人，但對收入穩定的工程師來說，仍在可負擔範圍內。
黎采靖分析，這些年輕工程師偏好的產品相當一致：
屋齡10年上下的大樓、總價帶落在1500萬至1600萬元、平均單價45萬至50萬元的小坪數兩房加車位。這種規格的產品對他們來說負擔相對輕鬆，又能滿足基本居住需求。
雖然去年第四季央行推出第七波信用管制，加上銀行限貸措施讓整體房市買氣降溫，但政府政策對首購族的大力支持，特別是青安與新青安貸款，確實帶動了年輕族群的購屋意願。這也解釋了為什麼在整體市場調整的環境下，青年購屋占比仍能持續攀升。
新竹地區因為擁有竹科和完整的科技產業鏈，就業機會穩定，工程師收入水準相對較高，成為支撐當地房市的重要力量。這種「科技業帶動房市」的現象，在新竹地區特別明顯，也造就了獨特的區域房市特色。
新竹青年購屋力的強勁表現，反映出科技產業對區域經濟的深遠影響。
隨著科技業持續發展，這股購屋動能預期將繼續支撐新竹房市。不過專家也提醒，雖然工程師收入穩定，但在高房價環境下，還是要謹慎評估自身財務狀況，選擇適合的產品，才能讓買房真正成為幸福的投資，而不是沉重的負擔。
