換屋族注意！「重購退稅」眉角多 搞錯這一點小心退稅變補稅
高雄陳小姐最近換屋卻遇上意想不到的狀況。她將市區40坪舊大樓以450萬元出售，換購郊區60坪透天厝花費750萬元，原本滿心期待符合「小屋換大屋」退稅條件，沒想到國稅局不僅駁回申請，還要求補繳6,000多元稅款，讓她相當錯愕。原來問題出在「房屋評定現值」這個關鍵細節上。
專業納保官解釋，陳小姐的舊屋是在2015年底前取得，適用舊制綜合所得稅規定，必須比較的是「房屋評定現值」而非成交價格。經查發現，她舊大樓的評定現值高達249萬元，新透天厝卻只有103萬元，實際上是「大屋換小屋」，自然不符合退稅條件。所幸在納保官協助下，發現土地部分符合土增稅退稅規定，最終成功退還2萬餘元。
財政部官員提醒，目前重購退稅主要分為三大類，各自有不同的遊戲規則：
土地增值稅：由地方稅捐機關辦理，計算方式較為複雜，需用「新購土地現值」減去「出售土地現值扣除土增稅」後的餘額來計算可退稅額。若新購土地現值不足，可能無法全額退稅。
舊制綜所稅：採嚴格的小屋換大屋原則，且以房屋評定現值為準，大換小一律不得退稅。
房地合一稅：相對彈性，即使大換小仍可按比例退稅，但僅適用2016年後取得的房地。
專家特別提醒，許多民眾常誤以為只要「成交價」符合小換大就能退稅，卻忽略「評定現值」才是關鍵。建議換屋族在簽約前，務必先向稅捐機關查詢新舊房屋的評定現值，並確認適用哪種稅制，才能避免像陳小姐這樣「以為賺到退稅，結果反而要補稅」的窘境。同時也要注意所有退稅方案都必須符合「自住使用」及「二年內完成換屋」的基本條件，才能享有稅務優惠。
