新青安貸款鬆綁跳票？銀行爆「等4個月還貸不到」 12萬戶苦等1257億資金
行政院於2025年9月4日正式拍板，宣布將青年安心成家購屋優惠貸款（新青安）排除在《銀行法》第72條之2的不動產放款比率限制之外，這項政策鬆綁可望為等待貸款的購屋族帶來一線曙光。然而，許多民眾反映，儘管政策已經公布，但向公股銀行詢問辦理新青安貸款時，仍被告知需要等待，顯示銀行端的落實進度與政策宣示之間存在落差。
政策內容與銀行執行現況
根據新政策，自2025年9月1日起，新青安貸款撥款案件不再計入銀行法第72條之2的30%放款上限限制。這意味著銀行可以釋出更多額度來承作新青安貸款，緩解近期的「房貸荒」問題。財政部表示，截至2025年8月22日，公股銀行受理新青安貸款已核貸尚待撥款的案件達12,923件，金額約1,257億元，這些案件原本預估需要0.5至4個月才能撥款，但在新政策下，銀行將可依序優先辦理。
然而，政策從宣布到完全落實需要一定的作業時間。銀行內部需要更新系統設定、調整風險控管模型，並對第一線行員進行教育訓練，這些程序都可能導致民眾在短期內仍然感受到「問不到、辦不了」的困境。
銀行端的挑戰與因應
公股銀行面臨的主要挑戰是如何在短期內消化大量已核貸待撥款的案件。根據統計，新青安貸款自2023年8月推行以來，已累計核貸近13萬戶，金額達9,994億餘元。這麼龐大的業務量，需要時間來妥善處理。
此外，銀行仍須遵守嚴格的風險控管規定。金管會強調，即使是新青安貸款，銀行仍需依授信5P原則評估借款戶資歷、資金用途、償還來源、債權保障及未來展望。這些審核程序需要時間，可能導致撥款速度不如預期。
民眾注意事項與建議
對於想要申請新青安貸款的民眾，有幾點需要注意：首先，貸款條件不一定能達到最高上限，銀行會根據個案狀況決定核貸條件；其次，新青安僅限實際交屋後申請，預售屋不適用；最後，借款人必須審慎評估自身的財務負擔能力。
專家建議，民眾在申請前應該準備好完整的財力證明資料，並預留足夠的時間等待銀行審核。同時也可以向多家公股銀行詢問比較，了解各銀行的辦理進度與條件。
這項政策鬆綁被市場視為「及時雨」，有望緩解首購族的貸款困境
然而，政策的長期效果仍需觀察。一方面要看銀行執行落實的速度，另一方面也要觀察整體房市環境的變化。值得注意的是，新青安政策將於2026年7月31日截止，利息補貼將終止，購屋貸款條件將回歸原有政策架構。這可能對首購族產生重大影響，因此有購屋需求的民眾應該把握政策實施期間。
總體而言，新青安貸款鬆綁是一個正向發展，但從政策宣布到銀行完全落實需要時間。建議民眾保持耐心，並做好充分的財務規劃，才能順利實現購屋夢想。同時也應該注意，購屋決策不應完全依賴貸款優惠，還是要綜合考慮自身需求與財務狀況，做出最合適的選擇。
