「台北之星」首度實價揭露！單價站穩200萬，登頂台北豪宅「200萬俱樂部」
【M傳媒】台北市大安區指標性豪宅「Diamond Towers台北之星」近日首度實價揭露，兩筆交易單價皆突破200萬元，正式躋身台北豪宅「200萬俱樂部」。這不僅反映出台北豪宅市場的高端需求，也再次凸顯出台北市精華地段的稀缺性與價值。
實價揭露：單價240萬元，法人購屋成焦點
根據最新揭露的實價資訊，「台北之星」在2023年11月出現兩筆交易：
第一筆交易：買方一次購入同層兩戶，總面積達391.17坪，總價約7.53億元，換算單價為240萬元。
第二筆交易：150.1坪，總價約3.08億元，單價204.86萬元，並包含價值300萬元的家具設備。
值得注意的是，兩筆交易的備註欄皆標註「特殊交易情況、條件：毛胚屋」，顯示買方可能為企業主或高端投資者，且有特殊需求。此外，這兩筆交易皆由法人名義購入，與近年豪宅市場以自然人為主的趨勢不同。推測這可能是因為交易發生在2023年7月《平均地權條例》上路之前，當時尚未限制私法人購屋。
地段與產品優勢：東區精華地段，大坪數規劃
「台北之星」前身為正義國宅，歷經26年的整合與改建，最終成為台北市東區的指標性豪宅。建案分為三棟建築，A、B棟規劃150坪與300坪的大戶型，C棟「台北星鑽」則為都更分回戶。這樣的產品設計，完全符合高端客群的需求，尤其是企業主與富豪。
建案位於捷運忠孝復興站旁，享有東區商圈的頂級生活機能，周邊還有明星學校等優質資源，地段條件無可挑剔。這也是「台北之星」能夠站穩單價200萬元以上的關鍵因素。
台北豪宅市場：「200萬俱樂部」成員眾多
「台北之星」並非台北市唯一的「200萬俱樂部」成員。文章提到，台北市其他指標型都更豪宅，如「華固天鑄」、「潤泰敦峰」、「元大栢悅」等，皆屬於這一高端俱樂部。其中，「元大栢悅」更創下中樓層戶單價280萬元的紀錄，成為台北豪宅市場的價格天花板。
這些豪宅的共同特點在於，它們多位於台北市的精華地段，且多為都更或危老改建案。由於台北市素地稀缺，都更成為新案的主要來源，但整合過程往往耗時費力，需要大型建商主導才能順利推案。
都更豪宅的挑戰與價值
以「台北之星」為例，其前身為正義國宅，整合過程耗時26年，顯示出都更案的複雜性與時間成本。然而，一旦成功改建，這些位於精華地段的豪宅往往能創造驚人的市場價值。例如，「台北之星」在銷售初期便定錨單價250萬元，目前已有多戶成交，預計未來還會有更多交易揭露。
此外，台北市的都更豪宅不僅具有居住價值，更是一種資產配置的選擇。隨著精華地段的稀缺性日益凸顯，這些豪宅的長期增值潛力被市場看好。
政策影響：法人購屋受限，市場趨勢轉變
2023年7月《平均地權條例》上路後，私法人購屋受到限制，豪宅市場的交易模式也隨之改變。近年來，豪宅交易多以自然人名義購買，法人購屋的情況大幅減少。然而，「台北之星」的兩筆交易皆由法人購入，顯示出該建案在預售期間已吸引高端投資者的關注。
未來展望：更多交易揭露，市場熱度持續
目前，「台北之星」僅揭露兩筆交易，預計未來還會有更多交易資訊公開。隨著這些數據的揭露，市場對該建案的關注度將進一步提升。對於看好台北市精華地段價值的投資者而言，「台北之星」無疑是一個極具吸引力的選擇。
【M傳媒】「台北之星」的實價揭露，不僅展現出台北豪宅市場的高端需求，也反映出台北市精華地段的稀缺性與價值。隨著都更案的推進與政策的調整，台北豪宅市場的未來發展將持續受到關注。對於追求頂級生活品質與資產增值的買家而言，像「台北之星」這樣的指標性豪宅，無疑是置產的首選。
圖片來源 海悅廣告 官網
