網友問，露台可計入房屋坪數? 價格如何計算？
房屋權狀面積解析：搞懂主建物與附屬建物的計價眉角，網友在買房知識家社團發問，買了一間有露台的房子，但是實價登錄的時候，被拿去平均了總價，這樣登記方式正確嗎？不是露台面積是以1/2 或是1/3的價格來計算的嗎？
買房時，權狀上密密麻麻的面積數字常讓人眼花撩亂。究竟哪些該計價？哪些是虛坪？本文帶您一次搞懂主建物與附屬建物的關鍵差異：
1. 主建物 vs. 附屬建物
主建物就是實際居住空間，包含客廳、臥室、廚房等室內區域；附屬建物則是延伸空間，常見6種類型：
陽台：有遮蓋的戶外空間（面積≤該層10%）
平台：陽台下方空間（可能未登記權狀）
露台：無遮蓋的公共空間（採約定專用）
花台：僅能放盆栽的突出構造
雨遮：窗戶上方≤50公分的遮雨構造
屋簷：屋頂延伸的遮雨構造
2. 附屬建物計價規則
陽台：全數計入附屬建物，按正常價格計算
露台：有使用權，雖不計入權狀，但會反映在總價（約主建物1/3價）
雨遮/屋簷：
2011年前建照：可計坪計價
2011-2017年建照：計坪不計價
2018年後建照：完全不計
3. 實價登錄注意事項
常見爭議是建商將露台全額併入主建物計算，導致單價失真。正確應分開計算：
主建物單價 = 總價 ÷ (主建物面積 + 附屬建物(陽台) + 露台1/3面積)
專家提醒：
✓ 簽約時要確認「面積拆分計算表」
✓ 雨遮2018年後已不計價，小心建商變相灌水
✓ 露台戶總價較高是因使用價值，非所有權
建議購屋前先查閱建照取得時間，並要求業者提供「價格明細表」，才能避免虛坪爭議。若有疑慮，可至地政事務所申請「登記謄本」核對，或諮詢專業地政士協助判讀。
