《5.6億神秘交易！士林商辦為何成為富豪新寵？》
最近士林區承德路上悄悄出現一筆驚人交易—一棟11年屋齡的商辦大樓，竟然以5.6億元天價整棟成交！這可不是普通投資客的手筆，而是神秘「私法人」的大動作，創下承德路有史以來第二高的成交紀錄。
商辦市場逆勢火熱
在住宅市場觀望氣氛濃厚的當下，台北市的整棟商業不動產卻異軍突起。光是近一年，總價超過3億的整棟交易就有6筆，其中4筆是商辦、2筆是旅館。為什麼富豪們突然對老商辦這麼有興趣？
三大關鍵原因
首先，這類整棟商辦就像「變形金剛」——買來自用可以，分割出租也行，使用彈性超大。其次，這些老商辦通常位於黃金地段，產權又單純，等個十幾年說不定還能都更，簡直是「進可攻、退可守」的完美投資。最重要的是，現在《平均地權條例》嚴格限制法人買住宅，但商業不動產完全不受限，富豪們的資金自然就往這裡流。
北士科效應發酵
這棟11年老商辦能賣出天價，北士科議題功不可沒。隨著北士科發展日漸成熟，周邊商辦需求水漲船高。而且現在台北市區的新商辦供給有限，這種整棟出售的機會更是可遇不可求，自然吸引精明投資者搶進。
富豪的避險新選擇
資深房市專家透露，面對全球經濟動盪，金字塔頂端族群正在悄悄調整資產配置。比起波動大的股票，或是受限的住宅，商辦不僅有穩定租金收益，長期還有增值空間，就像「資金避風港」一樣可靠。這也是為什麼即使開價驚人，市場上仍有一批買家願意埋單。
不過專家也建議，這類高總價商辦雖然抗跌性強，但變現不易，一般投資人想進場可得三思。而且要注意，不同地段的商辦價值天差地遠，像士林、北投這類新興商務區，未來發展性雖好，但租金收益率可能不如信義、大安等傳統商圈來得穩定。圖／google map
