房市失速列車！成交量雪崩房價卻飆天價的「恐怖平衡」內幕
【M傳媒房產中心／專題報導】
「房子賣不動，價格卻降不下來！」這句矛盾的話正是當前台灣房市最真實的寫照。根據最新統計，全台預售屋交易量已連續四季衰退，第二季更跌破萬件大關，但平均單價卻逆勢衝上每坪55.9萬元歷史新高。這班「失速列車」正朝著違反市場法則的方向疾駛，背後究竟藏著什麼不為人知的秘密？
這種「量縮價漲」的背離現象，業內人士解讀為「成本剛性」與「預期心理」的雙重夾擊。土地成本、營建費用居高不下，讓建商沒有降價空間；而買方對未來房價的上漲預期，又支撐了少數成交案的高單價。
深入觀察七都表現，可以發現資金正在進行「蹺蹺板效應」。
台北、新北、新竹縣市及台中等精華區出現小幅價格回檔，其中新北市季減3.3%最為明顯。相反地，桃園市卻逆勢大漲9.9%，每坪均價從39.5萬元躍升至43.4萬元。這種資金地域性流竄，顯示這不是全面上漲，而是資金在尋找價值窪地。
市場交易量能正面臨雪崩式下跌。
永慶房產統計顯示，預售屋市場自去年6月創下高峰後，交易量一路下滑，2025年4月僅剩3,316戶，對比去年同期衰退幅度高達80%。從高點相比幾乎只剩下兩成，這顯示市場買氣明顯退潮。
這種「價量背離」的困境在六都尤其明顯。
2025年9月六都建物買賣移轉棟數僅1.6萬棟，較去年同期暴跌29.5%，創下近八年同期最低紀錄。這股交易寒流正席捲全台，台北市與高雄市更寫下史上最慘九月。人口結構變化也是不可忽視的因素。2025年上半年，台北市淨遷出33,382人，居全國之冠，大量人口轉往新北及桃園。高房價與交通建設的雙重影響，使得北部人口結構持續重塑。
儘管面臨少子化挑戰，但專家認為這與房價下跌不能畫上等號。
樂居創辦人李奕農點出，包括德國、英國、日本等國家，早已同時面對少子化與高齡化趨勢，但房價也沒有鬆動。
買賣雙方的心理戰更是關鍵。行為財務學中的「定錨效應」正深刻影響市場。買方以過去房價作為參考點，難以接受現在的高價；賣方也將歷史高價或成本價作為錨點，不願降價求售。這種心理僵局讓交易量持續萎縮。
台灣房市正從「投資屬性」過渡到「居住屬性」，並開始深刻反映高齡化、少子化、單人化的社會結構。與其期待價格大幅修正，不如認清市場的新現實：在成本結構固化、政策底線明確的環境下，房價已經形成新的平衡點。未來市場將更趨兩極化，這種「高價、低流動性」的新常態，恐怕才是台灣房市的真實未來。
