房價鬆動！台中、桃園四區季跌逾一成 北部也微幅回調
【M傳媒房產中心／台北報導】
全台房市買氣持續降溫，連向來熱絡的預售市場也出現鬆動。根據591房屋交易網統計，今年第三季七都各行政區預售屋成交單價，已有十大行政區出現價格修正，其中台中清水、西屯、桃園中壢、蘆竹四區季跌幅更超過一成，房市逐漸出現盤整訊號。
591指出，本次房價調整並非全面性的建案降價潮，而是受到第二季新案推高基期、以及交易熱區轉移至外圍區域影響。換句話說，整體市場仍屬整理階段，期待「有感降價」的買方，仍需耐心觀望。
此次修正幅度最大的區域集中在台中及桃園。台中清水以14.3%的跌幅居全台之冠，同樣位於海線的沙鹿也緊追其後，季跌幅接近一成。兩區過去受惠台北房價外溢效應，加上投資買盤積極進場，價格曾快速推升。第二季新案帶動成交站上4字頭，拉高基期；第三季在市場觀望下，交易量明顯縮減，均價自然回落。
桃園中壢、蘆竹房價也在第三季出現約一成修正。中壢交易重心由高價青埔特區轉向相對親民的內壢車站周邊新案，使4字頭成交價拉低整體區域行情；蘆竹則因成交量集中在價格較低的山鼻重劃區，整體均價下滑。至於西屯，雖屬台中蛋黃區，但成交主力落在12期重劃區，6字頭行情拉低整體均價，也反映在第三季統計上。
即便是北市天龍國，也出現小幅回調。南港區因中研院生活圈新案成交低於百萬，季跌約6%；大安、文山區也分別下修2.6%，大安因成交集中在科技大樓周邊相對低價區段，文山則因第二季有一線建商推案拉高基期，第三季回歸常態，價格自然調整。桃園龜山因指標案「福樺春天」上季成交價推升基期，第三季跌幅約5%；南部方面，高雄三民也因中都重劃區高價成交減少，微幅下滑約4%。
591房屋交易網分析，整體來看，本波房價下修多屬基期調整，並非大規模降價潮，市場仍以整理盤整為主。房市專家指出，買方在此時宜關注自身需求與預算，選擇生活機能佳、價格合理的物件，才能在波動市場中找到最適合的置產機會。
隨著房市進入修正期，市場短期內恐仍偏向觀望，但長線來看，價格微調有助於買方回流，對剛性自住需求仍有利，也讓高房價地區的小型、親民產品更受青睞。
