內湖「小天母」星雲重劃區 穩健自住市場吸引科技、外派族群
【M傳媒房產中心／台北報導】
內湖星雲重劃區，因鄰近德安百貨生活圈，過去多為老舊軍眷住宅，如今隨著區域都更與重劃，以及文心、冠德、元利等建商進駐，再加上內湖捷運線通車與內科園區發展成熟，區域面貌逐漸轉型，綠地豐富、國際社群濃厚，外籍人士與科技高階主管也開始定居，享有「內湖小天母」的美名。
永慶房屋內湖星雲直營店店長陳冠綸指出，星雲重劃區主要範圍介於成功路四段以南、康寧路一段以北、金湖路以西，以星雲街貫穿全區，周邊有清白公園、福壽公園，還靠近大湖公園、碧湖公園及多條登山步道，綠覆比高，生活環境舒適。
區內生活機能完善，步行可達捷運站，擁有傳統市場、超市與便利商店，日常採買便利。交通方面，成功路、堤頂大道可快速連接松山、南港與信義計畫區，距離內湖科學園區與三軍總醫院也很近。
住宅產品以屋齡10～30年的電梯大樓為主，兩至四房格局最受歡迎，總價帶約2,000萬～3,500萬元，每坪單價約90萬～105萬元，是內湖房價較高的區段。屋齡20年以上的社區包括「大湖公園家」、「大湖仙境」、「大湖悠境」等；屋齡20年內的新社區則有「榮耀世紀」、「輝煌世紀」、「大漢 MVP」等建案。
除了自住與換屋族熱門的中高總價產品，區內也有價格較親民的國宅、軍宅，如「警智新村」、「康寧AIT」，成交行情每坪約63萬～78萬元，對預算有限的購屋族仍具吸引力。
整體來看，星雲重劃區屋齡適中、供給量穩定，尤其二至三房含車位物件最熱門，買盤以換屋族為主。雖然近期受通膨與貸款政策影響，整體買氣略有下降，但由於自住比例高、抗跌性強，長期仍具穩健成長空間。圖／google map
