高房價帶動小宅熱潮 七都1至2房交易占比狂飆
【M傳媒房產中心／台北報導】
房價越來越高，購屋族也越來越「精打細算」。根據永慶房產集團彙整七都近五年住宅交易資料顯示，雖然市場上仍以3房為主力，但1房、2房產品的交易占比正在全面攀升，3房占比開始下降，4房以上產品更是全面縮減，尤其以中南部更為明顯，顯示購屋族愈來愈傾向選擇坪數較小、總價負擔較輕的住宅。
調查指出，新竹縣市、台中市以及台南市的小宅交易成長最明顯，近五年總體上升超過6個百分點。永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，新竹受惠科技產業聚落效應，帶來大量就業人口，單身或小家庭的首購族，自然傾向1至2房產品。台中則受重劃區推案帶動，小坪數供給充足，成為首購族進場「敲門磚」。台南則因南科帶來人口紅利，外來就業人口增多，加上2房以下產品總價親民，吸引剛需買盤。
陳金萍指出，小宅交易熱絡的原因不只房價高漲，還包括少子化、單身與小家庭比例上升，使一人一戶或小家庭成為主流。小坪數產品總價門檻低，更符合高房價時代的剛性需求，加上政府政策支持，自住與首購族成為市場主力，2房以下小宅交易自然升溫。
反觀多房型住宅則降溫明顯。七都近五年4房以上產品交易占比全面下降，其中新竹降幅最劇，減少了8.6個百分點。陳金萍分析，大坪數住宅總價動輒數千萬元，購屋負擔高，加上家庭規模縮小，需求逐年下滑。首購與換屋族在負擔與生活品質之間尋求平衡，小宅成為首選。
不過，台南仍是例外，4房以上住宅占比高達39.4%，原因是台南發展較早，推案以透天為主，具備持有土地與大坪數優勢，但即便如此，受房價上揚與銀行房貸緊縮影響，多房型交易仍比五年前減少6.3個百分點。
整體來看，高房價與生活型態改變正在重塑七都住宅市場格局，購屋族更重視「買得起、住得好」，小宅化趨勢明顯，1房與2房產品占比持續上升，3房逐步減少，4房以上全面縮減。陳金萍建議，購屋族在選擇房型時，可依自身家庭需求與預算彈性評估，若以自住為主，可優先考慮生活機能成熟區域內的小坪數住宅，以兼顧總價與便利性。
