.png)
房東逃稅！8千件查核開鍘至年底 補稅金額暴增3倍：地下租市無所遁形
【M傳媒房產中心／專題報導】
「租屋沒報稅，真的沒事嗎？」這句話近年在租屋族與房東圈中成為敏感話題。根據財政部最新報告顯示，從2021年至2023年，個人非自住房屋租賃所得被查補稅者，每年都超過25萬件，補稅金額年年破8億元。如今，隨著第四季新一波「租屋熱區」稽查展開，國稅局已鎖定8,000件高風險案件，查核行動預計持續至年底。
財政部強調，此舉並非單純「抓逃稅」，而是為維護租稅公平。配合行政院「健全房地產市場方案」，目前的查核重點包括三大方向：一是個人不動產交易與租賃所得，二是營利事業不動產交易所得稅，三是境外資金回流後購置不動產的資金流向。換句話說，從個人到法人、從國內到海外資金，全都在稽查雷達中。
值得注意的是，「個人不動產相關所得專案」的成果驚人。自2020年施行以來，查核件數從首年的2,484件暴增至2023年的9,963件，增幅超過4倍。補徵稅額也從6.99億元激增到2024年的23.23億元，顯示稅務單位對短期炒作與租金逃漏稅的打擊力道愈來愈強。
而在法人部分，針對營利事業不動產交易所得的專案查核也同樣「火力全開」。根據賦稅署資料，從2020年至2024年，累計查核近2,000件案件，補稅總額高達235億元。這顯示部分企業仍透過資產轉換或股份交易「節稅」，但如今這類手法幾乎全被掌握。
此外，針對「囤房大戶」的查核更是三波連發。2021年先鎖定持有10戶以上非自住房屋的房東；2022年則針對5戶以上者展開第二波；今年更強化大數據比對，鎖定租金收益異常、報稅金額偏低或無申報的高風險對象。根據統計，前兩波查獲率超過5成，也讓許多「多屋族房東」開始主動補報，以免被追稅連帶罰鍰。
事實上，財政部的這一連串動作，背後也透露出租屋市場的「灰色地帶」正被迫浮上檯面。過去不少房東擔心申報後房屋稅、地價稅負擔變重，寧可冒險不報。但隨著稅務單位透過水電用量、租金補貼資料、租屋平台資訊進行交叉比對，逃稅空間已愈來愈小。
M觀點：
台灣租屋市場長期存在「報稅與現實脫節」的現象，部分房東以現金收租、口頭合約規避稅務，讓政府難以掌握實際租金規模。但隨著查核科技化、租稅資料整合化，這場「租稅轉型」幾乎已成定局。對房東而言，主動申報不僅能避免罰款，還能享有自用優惠與扣除額；對房客而言，報稅透明也意味租屋權益更受保障。租市黑數的時代，正在被一場又一場的查稅行動徹底改寫。
