公益出租人注意！地價稅優惠自動生效 租約期滿須留意稅率變動
為鼓勵房東成為公益出租人，政府提供地價稅優惠自動適用機制，但租約期滿後若未符合自用住宅條件，將恢復一般稅率課徵
為減輕租屋族負擔並鼓勵房東釋出房源，政府推出公益出租人制度，提供多項稅賦優惠。其中一項重要措施是，經主管機關核定為公益出租人的房東，其出租房屋所使用的土地，在核定有效期間內將自動適用自用住宅用地稅率課徵地價稅，無需額外提出申請。這項政策旨在降低房東的持有成本，進而促進租屋市場的供給。
桃園市政府地方稅務局近日提醒公益出租人，雖然地價稅優惠會自動生效，但當租賃契約期滿或提前終止而未續約時，稅務機關將從租期屆滿的次年起恢復按一般用地稅率課徵地價稅。這意味著房東需要密切關注租約狀態，以免因稅率調整而增加稅負負擔。
值得注意的是，即使租約結束後不再出租，房東仍有機會繼續享有自用住宅優惠稅率，但必須符合相關條件。稅務局說明，土地所有權人、配偶或直系親屬必須在該地完成戶籍登記，且地上房屋為土地所有權人或其配偶、直系親屬所有。同時，整個家庭僅能以一處自用住宅用地申請優惠稅率，並須符合面積限制：都市土地不超過300平方公尺，非都市土地不超過700平方公尺。
公益出租人制度是政府住宅政策的重要一環，透過稅賦減免鼓勵房東將房屋出租給符合資格的弱勢家庭。除了地價稅優惠外，公益出租人還可享有綜合所得稅每屋每月最高15,000元的免稅額，以及房屋稅比照自住住家用稅率（1.2%）課徵的優惠。
稅務局建議，公益出租人應妥善保存租賃契約相關文件，並注意租約期限。若租約期滿後仍符合自用住宅條件，應確保按規定設籍並準備相關證明文件，以利稅務機關審核。如有任何疑問，可向各地稅捐機關洽詢，確保自身權益。
公益出租人制度提供房東實質的稅賦優惠，但享受優惠的同時也需注意相關規定。租約狀態的改變會直接影響適用的稅率，房東應主動管理租約期限並了解稅務規定，才能在保障自身權益的同時，為健全租屋市場盡一份心力。政府相關單位也應加強宣導，讓更多房東了解公益出租人的權利與義務，共同實現居住正義的目標。圖／google map
