重購退稅後5年內賣房，會被追稅嗎？關鍵問題一次搞懂！

重購退稅後5年內賣房，會被追稅嗎？關鍵問題一次搞懂！

重購退稅是政府為了鼓勵換屋族推出的優惠政策，讓你在賣掉舊屋後，如果在一定時間內買新屋，可以退還當初賣屋時繳的房地合一稅。聽起來很划算，但別忘了，這項優惠有個重要條件：5年內不能賣掉新屋，否則會被追回退稅款。

 

如果你真的因為某些原因，不得不在5年內賣掉新屋，會不會被追回當初的房地合一稅？該怎麼避免被追稅？以下我們來詳細解析，幫助你輕鬆搞懂這些問題！

 

重購退稅的基本規定：5年內不能賣房

重購退稅的條件其實很明確：

自用住宅：你賣掉的舊屋和買的新屋都必須是自用住宅，不能是投資用的房子。

時間限制：賣掉舊屋後，必須在2年內買新屋（先買後賣或先賣後買都可以）。

5年內不得移轉：新屋買了之後，5年內不能賣掉、贈與或移轉給別人，否則政府會追回當初退給你的稅款。

簡單來說，重購退稅是政府給你的「換屋優惠」，但前提是你得乖乖住滿5年，不能中途賣掉房子。

 

5年內賣房，會被追回什麼？

如果你真的在5年內賣掉新屋，政府會追回的是「當初退還的房地合一稅」，而不是要求你重新繳納全部的房地合一稅。

 

舉個例子：

你賣掉舊屋時，原本應該繳100萬元的房地合一稅，但因為符合重購退稅條件，政府把這100萬元退還給你。

如果你在5年內賣掉新屋，政府會追回這100萬元，而不是要求你重新繳納房地合一稅。

所以，追稅的金額就是你當初退稅的金額，不會更多，但也不會更少。

 

如果真的需要賣房，該怎麼辦？

如果你真的有特殊原因，不得不在5年內賣房，可以考慮以下幾點：

 

1. 確認是否符合例外情況

根據法規，有些特殊情況可以不受5年限制，例如：

因調職或非自願離職：例如公司把你調到其他城市，或是公司倒閉導致你失業。

家庭重大變故：例如家人重病、意外事故等，需要賣房籌措資金。

如果有這些情況，可以向國稅局申請豁免，避免被追稅。

 

2. 計算成本與收益

如果無法避免賣房，建議先算一算被追稅的金額和賣房的收益，看看是否划算。例如：

被追稅金額：100萬元。賣房收益：500萬元。淨收益：400萬元。

如果淨收益還不錯，可以考慮賣房並承擔被追稅的後果。

 

3. 尋求專業建議

如果情況複雜，建議找專業的會計師或律師幫忙評估，看看有沒有其他合法的解決方案。

 

被追稅的程序與時間

如果你在5年內賣房，國稅局會主動通知你補繳退稅款。補繳的時間通常是在賣房後的次年度報稅時，具體金額與期限會由國稅局核定。

 

重購退稅是一項很好的政策，可以幫你省下不少稅金，但5年內不得移轉的限制也相當嚴格。如果你真的有需要在5年內賣房，建議先確認是否符合例外情況，並計算成本與收益，必要時尋求專業建議，避免不必要的損失。