桃園中路重劃區房市進入價格調整期 賣方讓利意願提升
位於桃園區核心的中路重劃區，近期房市出現微妙變化。這個屋齡普遍在10年內的新興住宅區，憑藉優越的地理位置與完善的生活機能，長期以來都是桃園房市的熱門區域。然而在央行第七波信用管制、銀行限貸政策，以及國際經貿不確定性的多重影響下，今年4月至5月初的買氣明顯降溫，促使部分賣方開始調整價格策略，市場逐漸轉向買方市場。
中路重劃區的區位優勢相當明顯，周邊環繞桃園市政府商圈、藝文特區商圈等成熟生活圈，距離桃園火車站也不遠。未來還有桃園鐵路地下化增設中路車站，以及國道二號新設匝道等重大建設，交通便利性可望進一步提升。目前區內已吸引不少連鎖品牌進駐，生活機能日趨完善，這些條件都為區域房價提供有力支撐。
不過，近期市場氛圍的轉變確實讓部分賣方態度軟化
房仲業者觀察，從5月下旬開始，出現一批願意「有感讓利」的賣方，主要原因包括急需資金周轉、換屋需求迫切，或是認清市場短期難以回暖等。這些賣方的讓利幅度普遍落在開價的5%至10%之間，使得實際成交價逐漸回歸合理區間。舉例來說，近期成交的案例包括屋齡3年、60多坪的大樓產品，以單價41萬元成交；另一個屋齡5年、坪數較小的案件則以單價50萬元成交，都較先前市場高點有所修正。
業界人士分析，這樣的價格調整其實是市場健康化的表現
相較於過去房市熱絡時期，賣方經常漫天開價、成交價直逼實價登錄頂標的情況，當前買賣雙方的議價空間更為合理。特別是總價較高的大坪數產品，價格鬆動幅度更為明顯，反映出市場對高總價物件的承接力道相對有限。
展望未來，中路重劃區的房市走向將取決於幾項關鍵因素：
首先是央行的信用政策是否持續緊縮，其次是區域建設的推進速度，最後則是整體經濟環境的變化。短期內，在賣方讓利意願提高的情況下，對於有實際需求的買方而言，反而是進場議價的好時機。長期來看，隨著重大交通建設陸續完工，中路重劃區的發展潛力仍然值得期待。圖／google map
