「用身家買預售屋只有一本契約？專家教你確認三圖保買房安康」
買預售屋就像在網購還沒上市的新品，只能看著設計圖想像未來家的模樣。這種「看圖買房」的消費模式，讓不少首購族既期待又怕受傷害—要是蓋出來跟圖面差太多怎麼辦？
真實案例：圖面與現實的落差
網友阿傑去年買下某建案，銷售時提供的平面圖顯示主臥衛浴有對外窗，交屋後卻發現窗戶正對天井，採光效果大打折扣。更扯的是，建商竟回覆：「平面圖比例僅供參考！…..
預售屋必看3大圖面
平面配置圖：
確認「尺寸標註」是否齊全，別被「示意圖」三個字唬弄
用比例尺換算實際空間（例如圖上1公分=實際60公分）
重點檢查：樑柱位置、管道間是否影響家具擺設
立面圖與剖面圖：
看窗戶開孔高度（避免床頭對窗問題）
確認樓地板厚度（影響室內淨高）
檢查陽台標示（如果有違規二次施工恐被檢舉）
設備圖說：
插座開關數量與位置（廚房至少要有4組獨立迴路）
冷氣排水孔預留位置（避免裝潢時得明管施工）
電器箱配置（網路線、總開關是否在理想操作區域）
契約裡的細節
預售屋契約常玩「文字遊戲」，要特別注意：
僅供示意：有些建商會寫「圖面比例非實際尺寸」，這種行為不符法令規範
建材設備：磁磚品牌、衛浴等級是否寫明「或同級品」這種模糊字眼
誤差容許：預售屋定型化契約規範誤差超過3%買方可選擇解約
看看過來人怎麼說
把圖面變契約附件：要求建商在契約後附上「簽章版設計圖」，並加註「實際施作應與本圖一致」
找設計師當顧問：花點小錢請專業人士解讀圖面，揪出「廚房動線卡冰箱」、「衣櫃深度不足」等問題
萬一建商不給圖怎麼辦？
引用《預售屋買賣定型化契約規範》：「賣方應提供完整建案規劃資料」
如果簽約後建商還是不提供，可向縣市政府地政局/消保官檢舉
給預售屋買家的真心話
買預售屋就像參加一場信任遊戲，你的武器就是「把想像化為具體」。下次代銷說「這個之後都能調整啦」，記得微笑回他：「那我們把這句加進契約好不好？」畢竟白紙黑字才是消費者最佳防線。
