房屋信託後還能享自住稅率？稅務局揭「關鍵兩要件」
不少民眾因工作或財產規劃需求，將名下房產辦理信託，卻擔心因此喪失自住房屋稅率優惠。基隆市稅務局近日接獲多起諮詢案例，特別出面說明，只要符合兩大關鍵條件，信託房屋仍有機會適用1.2%自住稅率，甚至享有1%的「單一自住」加碼優惠。
信託種類是關鍵 自益、他益大不同
稅務局官員解釋，信託房屋能否適用優惠稅率，首要區分「自益信託」與「他益信託」。所謂自益信託，是指委託人與受益人為同一人，這類情況最單純。只要房屋實際由受益人本人、配偶或直系親屬居住，且未作營業或出租使用，並完成戶籍登記，即可比照一般自住房屋申請優惠稅率。
「簡單來說，房子信託後還是自己或家人住，沒有收租或開店，稅率就不會受影響。」稅務局舉例，近期一位王姓工程師因外派將房屋辦理自益信託，由母親實際居住，經審核後仍成功維持1.2%稅率。
他益信託門檻較高 但仍有機會
至於他益信託（委託人與受益人不同），條件相對嚴格，但並非完全無解。稅務局強調，只要受益人符合「全國3戶以內」的持有規定，且房屋確實供受益人家庭自住，同樣可提出申請。不過實務上須檢附更多證明文件，包括居住事實切結書、水電費單據等。
值得注意的是，無論哪種信託類型，都必須符合三大基本條件：
房屋未作營業或出租使用
辦妥戶籍登記
本人、配偶及未成年子女全國持有房屋不超過3戶
專家提醒：信託目的影響稅務認定
信託契約的「目的條款」至關重要。「如果是為子女置產而設定的他益信託，但子女實際居住，仍有機會適用；但若信託文件載明是『投資管理』性質，稅務機關就可能認定非自住。」建議民眾辦理信託前，應與專業人士討論稅務規劃。
稅務局最後提醒，信託關係存續期間若使用情形改變（如出租），應主動申報改課，否則被查獲除補稅外，還可能處罰鍰。民眾如有疑慮，可備妥信託契約書向各地稅捐機關諮詢，確保權益不受損。圖／google map
