房屋稅2.0新制上路 多屋族免稅權益大變動
基隆市稅務局近日提醒民眾，自今年7月1日起實施的房屋稅2.0新制已全面調整免稅規定，持有超過3戶住宅的自然人及法人將不再享有免稅優惠。這項變革將直接影響全國約12萬戶住宅的稅負，民眾應儘早檢視自身權益。
免稅門檻與申報新規
根據新制，自然人持有全國住家用房屋現值在10萬1千元以下（基隆市標準）且不超過3戶者，將由稅務機關主動核定免稅，無需另行申報。但若持有符合免稅條件的房屋超過3戶，必須在每年房屋稅開徵前40天（即3月22日前）主動向稅務機關申報擇定免稅房屋，逾期未申報者，稅務機關將按房屋稅額由高至低排序，自動核定稅額最高的前3戶免徵當年度房屋稅。
混合使用房屋課稅原則
稅務局特別強調，對於同時作住家及非住家使用的房屋，即使總現值低於免稅門檻，非住家部分仍須課稅。例如：
某房屋營業用現值5萬元、自住用現值9萬元（總現值14萬元），雖自住部分低於免稅標準，但因總現值超過門檻，需全額課稅2,580元（營業部分按3%、自住部分按1.2%計算）。
若自住用現值降至4萬元（總現值9萬元），營業部分仍須課徵1,500元稅款，展現「部分免稅」的特殊計算方式。
免稅現值計算排除項目
稅務局說明，住家用房屋現值的計算將排除：
供公眾通行的騎樓
依建築技術規則免計入建築面積的陽台、屋簷、雨遮
純防空避難用地下室或僅作為機器房、停車空間等經核准免稅的區域
未設門窗牆壁的屋頂棚架等免稅設施
民眾權益提醒
這項新制實施後，持有4戶以上住宅的包租公、投資客及法人將首當其衝。
稅務局呼籲民眾應重新審視名下房產：
檢視各戶房屋現值與使用情形
確認是否符合免稅條件
注意明年3月的申報截止期限
對於新制有任何疑問，民眾可撥打免付費專線0800-306969或(02)24331888分機303至317洽詢。稅務局強調，這項改革旨在落實居住正義，促使多屋族合理配置房產資源，同時維護租稅公平性。
