房屋稅為何新舊有別？稅務部門詳解計算規則
近日不少市民反映，新購住宅面積比舊宅小，但房屋稅卻更高。對此，稅務部門解釋，房屋稅並非單純按面積計算，而是綜合考量建築結構、使用材料、公共設施等多重因素。
以基隆市為例，房屋稅的計算基於「房屋現值」，由當地不動產評價委員會核定的標準價格確定。新建住宅由於採用更好的建築材料和結構，配備電梯等現代化設施，其標準單價通常較高。同時，新建住宅的公攤面積比例也普遍高於老舊公寓。
「這就像買車一樣，不同品牌、配置的車輛價格自然不同。」稅務部門工作人員舉例說明，「一棟採用鋼骨結構、配備智能系統的新建大廈，與一棟磚混結構的老舊公寓，其建築成本和使用價值都存在顯著差異。」
具體來看，影響房屋稅的主要因素包括：
建築結構：鋼結構比磚混結構的標準單價高
使用材料：採用高檔建材會提高評估價值
公共設施：電梯、消防系統等都會計入稅基
建築年代：新房折舊較少，現值較高
對於市民的疑問，稅務部門建議可以攜帶相關證件到辦事窗口查詢具體計算明細。同時提醒業主，若房屋使用情況發生變化，應及時申報變更，確保稅費計算的準確性。專業人士指出，購房者在選購房產時，除了考慮房價本身，也應該將未來的持有成本納入考量。不同建築類型、不同年代的住宅，其長期持有成本可能存在較大差異。
民眾權益小提醒
可向稅務機關申請調閱房屋稅計算明細
房屋如有改建或用途變更，應於30日內申報
符合自用住宅條件者可申請優惠稅率
對稅額有疑義可提出復查申請
稅務部門強調，房屋稅計算方式公開透明，民眾若有任何疑問，歡迎親臨各區稅捐處洽詢，將有專人提供詳細說明。圖／google map
