停車位尺寸陷阱：符合法規卻停不進車？
在都會區，停車位不僅是生活必需品，更是購屋時的重要考量。然而，許多消費者發現，明明購買的停車位「符合法規」，卻停不下自己的愛車，尤其是休旅車或大型房車。這背後隱藏著停車位尺寸的設計陷阱，以及建商如何透過「虛坪設計」壓縮空間的實務問題。本文將深入探討這些問題，並提供解決建議。
實務問題：法規與現實的落差
1. 法規規定停車位最小尺寸（2.5m x 6m），為何仍停不下休旅車？
根據《建築技術規則》，停車位的最小尺寸為寬2.5公尺、長6公尺。然而，這只是「最低標準」，並未考慮實際使用需求：
車輛尺寸逐年增大：現代休旅車寬度常超過1.9公尺，加上後視鏡展開後，所需空間遠大於法規尺寸。
停車格設計問題：許多建商為增加車位數量，將車位緊鄰牆柱或機械設備，導致實際可用空間縮水。
開門空間不足：即使車輛停得進去，也可能因車門無法完全打開而影響上下車便利性。
2. 建商如何透過「虛坪設計」壓縮停車位空間？
建商為最大化利潤，常利用以下手法「合法」壓縮車位空間：
共用車道：將車道空間計入停車位面積，導致實際停車空間縮小。
緊鄰牆柱：將車位緊靠牆柱或機械設備，減少可用寬度。
模糊標示：在銷售時僅標示「符合法規尺寸」，卻未告知實際可用空間。
案例：購屋後發現停車位太小，如何爭取權益？
案例：消費者在購屋時，建商宣稱停車位「符合法規尺寸」，但交屋後發現車位緊鄰牆柱，實際寬度僅2.3公尺，無法停放自家的休旅車。消費者向建商反映，卻被告知「車位尺寸合法，無法退換」。
解決方案
確認契約內容
檢查買賣契約中是否明確記載車位尺寸及位置圖。
若建商未提供詳細資訊，可主張契約不完整，要求解約或賠償。
尋求專業測量
委託專業測量單位確認車位實際尺寸，若與契約不符，可作為求償依據。
法律途徑
若建商拒絕處理，可透過消保官或提起民事訴訟，主張「物之瑕疵擔保責任」，要求退還部分價金或更換車位。
集體行動
若社區內有多位住戶遭遇相同問題，可聯合向建商施壓，提高談判籌碼。
如何避免停車位尺寸陷阱？
購屋前詳細確認車位尺寸與位置
要求建商提供車位平面圖，並親自丈量實際空間。
確認車位是否緊鄰牆柱、機械設備或其他障礙物。
考慮未來需求
若計畫購買休旅車或大型房車，應選擇寬度至少2.7公尺以上的車位。
預留開門空間，避免上下車不便。
查閱社區規約
確認社區是否允許更換或轉讓車位，以備不時之需。
諮詢專業人士
購屋前可請教建築師、地政士等專業人士，評估車位設計是否合理。
【M傳媒】停車位尺寸陷阱不可輕忽
停車位尺寸問題看似微小，卻可能嚴重影響日常生活品質。消費者在購屋時，務必仔細確認車位實際尺寸與設計，避免落入「符合法規卻停不進車」的陷阱。若已購入不合用的車位，應積極爭取權益，透過法律途徑或集體行動，維護自身利益。唯有提高警覺，才能在停車位投資中真正「停」得安心。
圖片來源 新北市政府
