借名登記怎麼還房不被課稅？雲林稅務局解答一次看懂！

借名登記怎麼還房不被課稅？雲林稅務局解答一次看懂！

【M傳媒房產中心／專題報導】

「房子登記在別人名下，現在要拿回來，會被課稅嗎？」這類問題近年在房市糾紛中越來越常見。雲林縣稅務局近日就接到不少民眾詢問「終止借名登記返還不動產」是否需繳契稅，官方最新回應明確指出：這類案件免申報契稅！

借名登記返還＝免契稅，但要注意「文件性質」

根據《契稅條例》第2條規定，凡屬不動產買賣、交換、贈與、分割或因占有而取得所有權者，才屬於契稅課徵範圍。

換句話說，若只是借名登記（例如房子原本是你的，但臨時登記在親友名下），之後再返還給原所有人，不屬於「交易」行為，因此不需要申報契稅。

雲林稅務局說明，如果是透過法院判決確定後辦理不動產移轉，因屬於司法返還行為、並無契約關係，因此也不會被課徵印花稅。

但若是透過調解筆錄、和解書或調解書辦理移轉，就不一樣了，因這類文件被視為具有契約性質，依法仍需貼用印花稅票。

簡單來說：

用法院判決書拿回房子 → 免契稅、免印花稅

用調解或和解書拿回房子 → 免契稅，但要貼印花稅票

借名登記爭議多　小心法律與稅務陷阱

所謂「借名登記」，是指房屋實際出資人與登記所有人不同，例如兒子出錢買房登記在父母名下，或夫妻一方登記在另一方名下。雖然在現實中常見，但法律上存在不少風險。

一旦雙方關係生變（像是離婚、繼承或債務問題），真正的所有權認定就容易產生爭議。若要取回房產，多數情況都得透過法院訴訟或調解程序，並以正式判決或文件辦理移轉登記。這時候就要留意稅務細節，少一個步驟、填錯一張表，都可能吃上罰單。

稅務局也提醒民眾，若對契稅、印花稅或借名登記返還案件有疑問，可撥打免費服務專線：

雲林縣稅務局 0800-556969

虎尾分局 0800-566969

北港分局 0800-786969

M觀點：房子登記要謹慎，借名不是避稅捷徑

很多人以為「登記在別人名下比較方便或省稅」，但其實這樣做反而埋下日後的稅務與法律風險。現行稅法對借名登記並不鼓勵，雖然返還不課契稅，但一旦牽涉到贈與、買賣或遺產分割，就可能引發一連串稅負問題。圖／google map