2026過年買房特別企劃01
購屋需求與財務盤點：先鎖定目標，再進場看屋
看自己、定需求、算清預算，別只看房子，先畫你的購屋藍圖！
嘿，過年前想買房嗎？先別急著衝出門看房子！你知道買房最容易犯的錯是什麼嗎？就是「亂看」。看到朋友買哪裡、看到廣告打哪裡，你就跟著跑去看，結果看了一整年，越看越亂，最後什麼都沒買成。
讓我告訴你，在看房之前，你最需要做的不是看屋，而是「看自己」。就像專案經理要執行專案前，一定會先畫藍圖一樣，買房也要先畫出自己的「購屋藍圖」。
第一步：先搞清楚你要什麼房子
首先，和家人坐下來好好談談，你們「什麼時候要住進去」？
如果希望半年內就能搬家，那你該看的是「新成屋」或「中古屋」。
新成屋就是蓋好沒人住過的，中古屋就是別人住過的。如果你可以等個一兩年，那「預售屋」也是一個選擇，就是房子還沒蓋好就先賣的那種。
每種房子都有優缺點：
預售屋：付款比較彈性，可以慢慢付，房子全新自己設計。
新成屋：馬上可以看到房子長怎樣，不用等。
中古屋：通常地段比較好，價格可能比較實惠。
第二步：鎖定你要的區域
再來，想想你要住在哪裡。不要說「哪裡都可以」，這樣你永遠看不完。
我建議你用三個標準來篩選：
上班方便嗎？ 每天通勤要花多少時間？
生活方便嗎？ 附近有超市、市場、公園嗎？有小孩的要考慮學區。
未來會發展嗎？ 附近有沒有什麼重大建設？像是捷運、科學園區之類的。
用這三個問題，選出2-3個你最想住的區域，這樣看房才有方向。
第三步：老實面對你的錢包
這是最重要的一步！很多人只看房子總價，卻忘了自己真正要付多少錢。
讓我幫你算清楚：
頭期款：這是你第一筆要拿出來的錢，通常是房子總價的 30%。如果房子一千萬，你至少要準備三百萬。
每月房貸：這是接下來20-30年每個月都要付的錢。你可以在網路上找「房貸試算」工具算看看。記住一個原則：每個月付的房貸，最好不要超過你家庭月收入的三分之一。如果超過，你的生活品質會很差。
隱藏成本：這是大家最容易忘記的！買房不是付完頭期款和房貸就沒事了。
你還需要準備房子總價約 5%-10% 的錢，來付這些費用：
稅金（契稅、印花稅）
代書費
仲介費（如果是透過仲介買房）
交屋後的裝潢費
買家具、家電的錢
舉個例子：如果你買一千萬的房子，除了頭期款300萬，最好再多準備50-100萬的「隱藏成本」，才不會交屋後發現沒錢裝潢，只能睡地板。
總結一下，看房前要做的事：
和家人討論：什麼時候要住？要什麼類型的房子？
選定區域：用上班、生活、發展三個條件，選2-3個目標區域。
算清楚錢：頭期款夠嗎？每月房貸負擔得起嗎？隱藏成本準備了嗎？
做好這些功課，你去看房才不會被銷售人員牽著鼻子走，才能聚焦在你真正負擔得起、也真正想要的房子上。買房是人生大事，急不得，準備好了再出發！
