價格打6折也沒用！北市老公寓一年慘跌7%，為何被現代人「集體拋棄」？
【M傳媒房產中心】
台北市的房子，正在上演一場殘酷的「世代淘汰賽」。最新數據顯示，雖然全市房價近一年緩跌約2.5%，但細看產品，命運天差地別：電梯大樓穩穩抗跌，甚至微幅上漲；而老公寓卻像自由落體，一年內均價重摔超過7%。
更讓人意外的是，即便老公寓均價一坪約48.1萬，已經只有大樓單價的 「六折價」 ，這巨大的價差卻依然無法挽回購屋族的心。為何曾經的主流住宅，如今被打入冷宮？專家與網友的觀點，殘酷點破了現代居住需求的真相。
抗跌 vs. 重摔：北市房價分流
如果用最簡單的話來說明市場現況，那就是：
電梯大樓：像有「金鐘罩」，雖然公設被嫌貴，但生活機能強，房價相對穩健。
老公寓：像在「裸奔」，雖然單價便宜，但缺乏現代生活支援，房價跌得又快又深。
這種分化背後，不是價格問題，而是 「生活方式」的選擇問題。
專家戳破現實：老公寓的「便宜」治不了現代人的「生活病」
房產專家何世昌一語道破關鍵：「老公寓便宜治百病，但跌起來要人命。」他分析，大樓的公設和管理費，買的其實是「生活解決方案」：
對忙碌的年輕人來說：24小時櫃檯代收包裹，是救命服務。
對年長的父母來說：一台電梯，是晚年生活品質的保障。
對單身女性來說：全天候的保全系統，是千金難買的安全感。
這些服務精準打中了現代人最痛的點。
反觀老公寓，儘管總價門檻低，但要自己爬樓梯、追垃圾車、面對修繕問題，這些 「隱形成本」和「生活摩擦」 ，正在壓垮它的價值。
對於老公寓的未來，何世昌的看法很現實：最後的希望只剩下 「賭都更」。
買公寓就像買一張可能永遠不會中獎的樂透，有人押中一生富貴，但更多人等了一輩子，只等到房屋越來越老、問題越來越多。
網友真實心聲：有能力選擇的人，已經用腳投票
市場的選擇，在網路討論中看得更清楚。對於「北市公寓跌這麼慘，該撿便宜嗎？」網友的意見一面倒地揭露了市場趨勢：
「這幾年有能力買進台北市的人，多數不願意住公寓。」
句點出了核心客群的轉變。買得起台北房的族群，負擔得起管理費，更願意為便利和安全付費。
「住大樓省事，還要等垃圾車好煩。」、「兩個小孩需要三房，大樓買不起只能『被迫』買公寓。」
這裡出現了關鍵字：「省事」和「被迫」。公寓從「主流選項」變成了預算不足下的「妥協選項」。
當買房是妥協，它的增值潛力和市場需求自然會減弱。
「老公寓是買來租給人家的，而且要買有都更機會的案子。」
這說明了現存公寓買盤的兩大目的：不是為了自住（租給別人），就是為了投機（賭重建）。
當一個產品的主要吸引力不是「居住本身」，它的價格支撐就會非常脆弱。
結論很殘酷卻很真實：當一種產品無法滿足這個模式，即使價格砍到見骨，也可能無人問津
