房地合一優惠稅率怎麼用？夫妻、未成年子女各住不同地方可以嗎?
【M傳媒房產中心】
房地合一稅的自用住宅優惠，對很多家庭來說是大好消息，但申報時常常會遇到疑問：
「每人名下只有一戶房子嗎？夫妻、孩子各有房，能都享優惠嗎？」或者「夫妻異地工作，孩子因學區跟爺爺住，這樣算自用嗎？」
今天就來幫大家釐清，教你怎麼合法、安心地利用房地合一優惠稅率。
一、每人名下唯一住宅才能享優惠
房地合一稅的自用住宅優惠，核心原則很簡單：每人名下只能指定一戶住宅享優惠稅率。
也就是說，如果先生名下只有一戶房子、太太名下也只有一戶房子、未成年子女名下也有一戶房子，那理論上三戶房子都能申請優惠。
這裡的重點是「唯一住宅」和「實際居住」。稅局認定自用住宅的標準，不是單純看名下有房，而是要有人實際居住，房子不能出租或長期閒置。
舉例來說，如果夫妻各自有一間房、未成年子女名下有一間房，三戶房子都有家庭成員長期居住，每人都符合條件，那三間房子都可以申請房地合一稅優惠。
二、夫妻異地、孩子住別處，也可以解決
現代家庭常有工作、學區因素造成的分居情況：
夫妻因工作分開兩地
孩子因學區或生活便利，跟爺爺奶奶同住
這種情況下，只要能提供佐證文件，就能證明每戶房子都是自用住宅。
夫妻異地工作
提供公司開立的在職證明或薪資單，證明自己在外地工作，房子不是出租或閒置。
孩子與爺爺同住
提供戶籍謄本、學校在學證明或水電費單，證明孩子實際居住在該房子。
只要有這些佐證文件，國稅局理論上就能認定每戶房子都是唯一住宅，三間房都可以適用房地合一稅優惠。
三、申報小提醒
除了確認每戶房子都是自用住宅，申報時還有幾個小細節要注意：
附上佐證文件：戶籍謄本、在職證明、學校證明、水電費單、房貸繳息證明都能增加認定的說服力。
唯一住宅限制：每人每次只能申報一戶自用住宅享優惠，其他房子就不能重複申報。
持有期限：若想享受最低優惠稅率，房屋通常需要持有滿 6 年。
提前規劃：若家庭有多戶房子，建議事先整理每戶房子的居住狀況與佐證文件，避免申報時手忙腳亂。
舉例來說，如果夫妻兩人在一人在台北工作，一人在台中工作，但孩子在桃園與爺爺住，夫妻可提供公司證明，孩子則提供戶籍與學校證明，三戶房子理論上就可以同時申請自用住宅優惠。
房地合一優惠稅率不必擔心夫妻異地、孩子住別處就無法使用。
關鍵是：每戶房子都有實際居住的人，並能提供佐證文件。只要做到這點，每人名下的唯一住宅就可以享優惠，三間房子理論上都可以同時申報。
因此，購屋家庭最好事先整理好每戶房子的居住證明，準備完整文件，再依規申報。這不僅能順利享優惠稅率，也能避免未來稅務爭議。
