別被示意圖騙了！買預售屋沒拿到「尺寸圖」，你的權利在哪？
【M傳媒房產中心】
走進預售屋接待中心，代銷人員總是指著漂亮的「家具配置圖」，熱情描述未來家的美好樣貌。可問題是，圖上完全沒有標尺寸。當你想知道主臥能不能放下雙人床和衣櫃時，往往得不到答案。這已經成為很多買家最常遇到的困擾。
很多人以為：「反正法規沒寫明尺寸，這示意圖也只能先看著。」其實，你的權利可不只這樣。
1 法律觀點：模糊圖雖不違法，但踩到紅線
建商提供的家具參考圖，沒標尺寸，法律上不一定違法。依據《預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項》，契約只要附圖說標示臥室、客廳、廚房、衛浴位置就行，沒強制寫公分數。
不過，你仍有權要求更清楚的資訊！《消費者保護法》明文規定，建商和代銷有義務提供充分、正確資訊，維護交易公平。如果圖太模糊，消費者無法判斷空間大小，可能就違反「誠信原則」。
而且，2026年4月上路的《不動產說明書應記載及不得記載事項》，更推動資訊從「形式揭露」升級到「實質揭露」。換句話說，如果未提供尺寸圖，買方主張「資訊不充分、顯失公平」會越來越有理。
2 為什麼代銷不給尺寸圖？
實務上，主要有兩個原因：
怕負責任：一旦圖上標明精確尺寸，施工誤差超過合理範圍，買方可能要求賠償。
維持好看效果：沒標尺寸的圖看起來空間更寬敞，買氣可能會更好。
所以，不是你不能拿到尺寸圖，而是代銷有動機不主動給。
3 行動指南：四大權利，主動出擊
第一步：契約審閱權
法律給你最重要的武器：至少5天的審閱期。在這段時間，你可以把空白合約帶回家仔細研究，不需要付定金或留下證件。
如果建案限制你現場翻閱或先付定金才能看，已經可能違反《公平交易法》，你可以直接向地方消保官或地政局檢舉。
第二步：資訊請求權
利用審閱期，正式書面要求建商提供：
「請提供本戶之分戶平面圖或施工詳圖，標註牆心到牆心距離及樑柱位置。」
用Email或LINE留紀錄，如果對方推託，你可以提醒：「依《消費者保護法》誠信原則，我有權取得判斷房屋品質所需的充分資訊。」
第三步：契約修正權
把尺寸圖正式列入契約附件，並加上建商章：
「雙方同意，房屋室內各空間尺寸與樑柱位置，以附件O圖說為準。」
這樣參考圖就升級成具有法律效力的履約標準圖。
第四步：廣告責任也算證據
銷售人員的口頭承諾、樣品屋展示、平面圖，都可能成為契約的一部分。建議簡單記錄或錄音，以備未來有爭議時使用。
買預售屋是對未來生活的投資，你有權知道房子真正的尺寸。
記住兩件事：
5天審閱期是你的基本權利，不能打折。
目標是把尺寸圖變成契約附件，蓋上建商章，保障你未來居住品質。
在簽下名字、背負房貸前，務必要拿到這份「尺寸保證書」，不只是保護財產，也是保障未來幾十年的生活品質。
法律依據
審閱期與契約透明義務：《消費者保護法》第11-1條、第12條
預售屋契約範本：《預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項》
資訊揭露新制：《不動產說明書應記載及不得記載事項》（115年4月1日施行）
