張圖騰 原屋融資全解析—流程、條件與銀行推薦
在當前低利率環境下，許多屋主開始關注「原屋融資」這一靈活的貸款方式，尤其是希望透過無設定抵押權的房屋來獲取資金進行投資、裝修或其他用途。
這個單元M傳媒邀請 苗栗縣房仲公會理事長 張圖騰 來為大家詳細解析原屋融資的流程、條件，並提供最新的銀行方案推薦，幫助網友掌握這一重要的金融工具。
什麼是原屋融資？
原屋融資是指借款人利用已經擁有且無抵押權設定的房屋，向銀行申請貸款。這種貸款方式適合需要一筆資金進行投資、裝修或其他用途的屋主。與一般房屋貸款不同，原屋融資的房屋並未被抵押給其他銀行或機構，因此貸款條件可能更具彈性。
張圖騰 理事長 說明 原屋融資的流程
1. 準備文件
在申請原屋融資前，借款人需要準備以下文件：
身份證明文件：身份證、戶口名簿等。
房屋所有權狀：證明對房屋的所有權。
收入證明：如薪資單、扣繳憑單、銀行存款證明等，以證明還款能力。
房屋稅單與地價稅單：證明房屋的稅務狀況。
其他銀行要求的文件：如信用報告、貸款申請書等。
2. 選擇銀行並提出申請
選擇一家適合的銀行後，填寫貸款申請書並提交相關文件。銀行會根據借款人的財務狀況、房屋價值及信用評分進行評估。
3. 房屋鑑價
銀行會派專人對房屋進行鑑價，以確定房屋的市場價值。鑑價結果將影響銀行核貸的金額。
4. 審核與核貸
銀行會根據借款人的財務狀況、房屋價值及信用評分進行審核。如果審核通過，銀行會通知核貸金額、利率及還款期限。
5. 簽約與撥款
在確認貸款條件後，借款人需要與銀行簽訂貸款合約。簽約完成後，銀行會將貸款金額撥入指定帳戶。
原屋融資的條件
每家銀行的條件可能略有不同，但一般來說，以下條件是常見的要求：
房屋必須無抵押權設定：即房屋沒有被抵押給其他銀行或機構。
良好的信用評分：銀行會審核借款人的信用報告，確保有良好的還款紀錄。
穩定的收入來源：銀行會評估借款人的收入狀況，確保有能力按時還款。
房屋價值符合銀行要求：房屋的市場價值必須達到銀行規定的最低標準。
最新銀行方案推薦
以下是幾家提供原屋融資的銀行及其最新方案，供讀者參考：
1. 台灣銀行
貸款利率：約2.7%起（依個人條件而定）。
貸款成數：最高可達房屋鑑價的80%。
還款期限：最長30年。
2. 中國信託商業銀行
貸款利率：約2.7%起（依個人條件而定）。
貸款成數：最高可達房屋鑑價的85%。
還款期限：最長30年。
3. 玉山銀行
貸款利率：約2.7%起（依個人條件而定）。
貸款成數：最高可達房屋鑑價的80%。
還款期限：最長30年。
4. 國泰世華銀行
貸款利率：約2.7%起（依個人條件而定）。
貸款成數：最高可達房屋鑑價的85%。
還款期限：最長30年。
張圖騰 理事長 提醒以下 注意事項
利率與費用：不同銀行的利率與手續費可能有所不同，建議多比較幾家銀行，選擇最適合的方案。
還款能力評估：在申請貸款前，務必評估自己的還款能力，避免因還款壓力影響生活品質。
提前還款條款：有些銀行會收取提前還款的手續費，簽約前務必確認相關條款。
建議借款人在申請原屋融資時，應注意以下幾點：
選擇信譽良好的銀行：確保貸款過程透明且無隱藏費用。
詳細閱讀合約條款：特別是利率、還款期限及提前還款條款。
評估自身財務狀況：確保貸款金額與還款計劃符合自身財務能力。
張圖騰 理事長表示，相較於民間金融機構借款，銀行的原屋融資為屋主提供了一個靈活的資金來源，尤其適合需要一筆資金進行投資或其他用途的借款人。透過了解流程、條件及銀行方案，您可以更順利地申請到貸款。
苗栗縣房仲公會理事長 張圖騰.
