北市釋出41戶都更宅標租 中山商圈優質物件搶攻租屋市場
台北市政府財政局宣布釋出41戶都市更新分回的全新市有房地進行標租，這些位於中山商圈精華地段的優質物件，將為台北市租屋市場注入新供應量，預計今年總計提供超過200戶住宅至租賃市場。台北市政府財政局於2025年9月1日啟動新一波市有資產活化計畫，公告標租中山區兩處社區共41戶都更分回房地及46個汽車停車位。這批物件位於台北市核心地段，不僅生活機能完善，更配備全套家具家電，實現「一只行李箱即可入住」的便利性，預計將吸引眾多包租業者競標。
精華地段優質物件 生活交通機能完備
此次標租案分為兩個社區：中山里仁社區30戶住宅位於中山商圈正中心、心中山線形公園第一排，鄰近中山運動中心、誠品書店中山地下書街，步行僅需3分鐘就能抵達捷運中山站。這些住宅為67至86坪的4房型格局，每戶搭配1至2席停車位。
中山松悅社區則有11戶住宅，鄰近中山市場、台北當代藝術館，步行可達雙捷運（中山站及臺北車站）、雙鐵（臺北火車站及高鐵站）。這些住宅為49至51坪的3房型格局，每戶搭配1席停車位。
活化市產擴大租賃供給 年度目標200戶
財政局表示，為積極活化市有資產，擴大租賃住宅市場供給，2025年積極辦理標租作業。本次推出的2處社區屬租屋市場首選物件，如果順利標脫，財政局今年將提供超過200戶住宅至租賃市場，這個成績相當亮眼，可有效提供屋源，滿足臺北市居住需求。
這項標租計畫是北市府資產活化政策的一部分。根據報導，北市府自112年3月建立市有資產供需整合機制，由秘書長主持召開府層級市有資產供需整合會議，突破過去市有資產運用僅採單一需求對單一供給的方式，讓市產發揮最高、最有效運用。
投標資格與流程說明
財政局提醒，兩處社區分屬不同標號，可分別投標。投標廠商的營業項目應包含H706021租賃住宅包租業且具備租賃住宅服務業登記證的本國公司。有興趣的業者自即日起可於上班時間逕向財政局秘書室（臺北市市府路1號8樓中央區）免費索取投標文件（每公司以1份為限），或自行至該局網頁「公告資訊-招標資訊」查詢及下載。公告期間可洽該局預約看屋，投標截止時間為2025年9月22日上午11時，同日下午3時開標。
專家觀點與市場展望
市政府透過標租都更分回房地，既能活化資產又能增加租屋市場供給，是一舉兩得的策略。特別是這些位於精華地段的物件，對平抑區域租金有一定幫助。這類帶有家具家電的整批標租物件，特別適合經營長期租賃業務的業者。雖然初始投入成本較高，但穩定的物件品質和優越地段，能帶來可靠的租金收益。
對於租屋市場而言，這批物件的釋出將提供更多樣化的居住選擇，特別適合重視生活機能與交通便利性的租屋家庭。預計這類都更分回物件的標租將成為常態性政策，為台北市租屋市場帶來結構性影響。圖／google map
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