東西房市一樣情 花蓮房市八月交易量創27年新低
花蓮北區五鄉市八月不動產買賣交易量僅171件，不僅跌破200件大關，更創下27年來單月最低紀錄。在地業者直指央行限貸令是壓垮花蓮房市的最後一根稻草，呼籲政府正視東部地區的房市特殊性。根據花蓮縣政府最新統計，2025年8月北區五鄉市不動產買賣案件僅成交171件，這是繼今年2月成交量186件後，再度跌破200件大關，更創下自1998年開始統計以來27年的單月最低紀錄。這個數字讓花蓮營建及房仲業者高度憂心，一致認為央行限貸令是導致花蓮房市成交量持續探底的主因。
歷史新低數據 反映市場極度低迷
花蓮縣不動產仲介經紀商業同業公會理事長、縣議員韓林梅分析，去年9月央行第七波信用管制，加上今年美國對等關稅的雙重打擊，全台房屋買賣交易量大幅減少。花蓮地政事務所公布的8月不動產買賣案件移轉件數，創下自1998年開始統計以來的單月最低紀錄，114年8月的171件移轉件數是歷史最低點。
這波房市冷卻來得又急又猛。自去年9月央行實施被稱為「最嚴峻」的限貸令以來，即將滿一年時間。這段期間，買方貸款難度大幅提高，不僅消費者受到影響，一般賣方民眾和建商也都承受巨大壓力。市場出現結案或交屋動輒拖延數月的情況，更有多起因貸不到款項而造成的解約糾紛，市場亂象增多，形成滿盤皆輸的局面。
限貸令衝擊 剛性需求無法滿足
花蓮房市成交冷清的主要原因就是央行限貸令。業者指出，花蓮仍有自住的剛性需求，許多購屋者都是因為限貸令導致貸款成數不足而無法完成交易。這種情況在花蓮特別明顯，因為東部地區收入水平相對較低，購屋者對貸款成數的依賴度更高。
日前行政院長卓榮泰雖發話要銀行「水龍頭開大一點」，金管會也召集銀行開會試圖打通房貸水管，但關鍵在於水庫是否針對首購族疏通水管？業者擔心，就算水庫放水，銀行若嚴格稽核優先放貸順序，可能只有大戶的水管有水流通，小戶水管仍然接不到水。
政策轉向期待 業者盼注入新動能
儘管當前市場低迷，業界對未來仍抱持期待。從近日行政院卓院長、央行與金管會對銀行的友善喊話，以及央行即將於9月召開理監事會，市場預期可能鬆綁限貸令。此外，明年七、八月新青安政策結束後恢復正常房貸額度的可能性，也為台灣及花蓮房市注入一線希望。
花蓮業者特別呼籲，政府應該考慮東部地區的特殊性，制定差異化的房貸政策。花蓮不同於西部都會區，投資客比例較低，自住剛性需求為主，過度緊縮的貸款政策反而會傷害真實的居住需求。
專家觀點與建議
花蓮房市具有其特殊性，過度一體適用的金融政策可能產生不良影響。建議央行應考慮地區差異，對花東地區制定更符合實際需求的貸款政策。房市以自住需求為主，與西部投資型市場不同。限貸令在打擊投機的同時，也誤傷了東部的剛性需求，需要更細緻的政策調整。建議政府可考慮針對花東地區提供政策性貸款優惠，或者提高首購族的貸款成數上限，以平衡區域發展差距。
未來幾個月將是關鍵觀察期，特別是9月央行理監事會的決議，將對花蓮房市產生重大影響。業界期待政策能適度鬆綁，為市場注入新動能，讓花蓮房市重回健康發展的軌道。畢竟，房屋不只是投資商品，更是民眾安身立命的基本需求。圖/花蓮縣房仲公會
