「5700萬買下全聯！澎湖今年最貴交易 神秘買家曝光」
澎湖房地產市場出現令人矚目的交易！湖西鄉整棟全聯福利中心以5700萬元天價成交，創下今年澎湖最高交易紀錄。這筆交易特別之處在於，買方是來自高雄的自然人，以每坪土地15萬元的高價入手，遠超當地5-7萬元的行情。業界分析，買家看中的不僅是全聯穩定的月租金25萬元收益，更是看好379坪乙種建築用地未來的開發潛力。
這棟屋齡10年的全聯門市，擁有229坪建物和379坪土地，雖然位於澎湖蛋白區，但卻是湖西鄉居民重要的生活採買據點。在地房仲透露，以單純租金收益計算，這筆交易的投報率約5.2%，在當前低利環境下相當具有吸引力。不過，每坪15萬元的地價確實偏高，幾乎是馬公市精華區的價格水準。
業界人士分析，這塊土地的開發可能面臨挑戰。若規劃華廈產品，每坪售價需達30萬元才有合理利潤，但馬公市區新建案單價也僅35萬元左右，競爭力明顯不足。更可能的開發方向是興建透天厝，以地坪30-35坪、建坪70坪的規格，總價可控制在900-1000萬元之間，較符合當地購屋需求。
隨著本島房地產價格高漲，部分資金開始轉往離島尋找具穩定收益的標的。全聯這類民生必需型店鋪，在離島更具不可替代性，租金收益相對穩定。雖然短期內開發效益有限，但長期來看，隨著澎湖觀光發展和基礎建設完善，這筆投資很可能成為買家布局離島市場的重要據點。這也提醒投資人，在評估不動產價值時，不能只看當下價格，更要綜合考量收益穩定性和未來發展潛力。圖／google map
