央行信用管制發威 全台房市進入修正期 南北表現兩樣情
中央銀行實施信用管制措施後，房市買氣明顯降溫，價格也開始鬆動。根據內政部最新統計，去年第四季全台平均房價跌至每坪33.86萬元，較前一季下滑6.6%，顯示市場已進入調整階段。值得注意的是，這波修正中，南北房市表現差異顯著，形成「北穩南跌」的格局。
高雄單季跌幅逾10%
近年受科技業投資題材熱炒的台南、高雄，此波修正幅度最為劇烈。數據顯示，台南房價季跌7.1%，高雄更重挫10.4%，成為全台跌幅最深的區域。房仲業者分析，南二都房價先前過度反映未來建設利多，但實際發展進度不如預期，加上在地民眾收入成長追不上房價漲幅，導致市場支撐力不足。隨著投資客撤離，部分屋主為避免資產縮水，紛紛降價求售，加速價格修正。
雙北抗跌，桃園、台中溫和調整
相較於南部市場，北部房價展現較強韌性。台北市與新北市去年第四季房價僅微幅下跌2%至3%，桃園與台中跌幅分別為4.8%和3.2%，整體呈現「愈北愈抗跌」的趨勢。專家指出，雙北地區因剛性需求穩定，加上投資買盤佔比相對較低，即使面臨景氣下行，價格支撐力道仍較強勁。
利空夾擊 房市短期難脫低迷
中信房屋研展室副理莊思敏表示，當前房市面臨多重挑戰，包括持續的信用管制、房貸緊縮政策，以及國際局勢動盪帶來的經濟不確定性。在缺乏實質利多刺激下，今年房市恐將維持低迷走勢，價格仍有下修空間。不過，這也為自住買方創造機會，過去屋主普遍惜售、議價空間有限，如今在市場壓力下，價格談判更具彈性，購屋族有機會以更合理的價格入手理想物件。
投資客退場 市場回歸基本面
這波修正也反映市場逐漸回歸基本面。南部地區因先前漲幅過大，如今面臨較深調整；而雙北則因需求穩定，波動相對平緩。業界預期，在政策未鬆綁前，房市將持續由自住剛需撐盤，投資型買盤短期內難有表現空間，價格修正可能持續至市場找到新的平衡點為止。
