央行信用管制發威 全台房市進入修正期 南北表現兩樣情
中央銀行實施信用管制措施後,房市買氣明顯降溫,價格也開始鬆動。根據內政部最新統計,去年第四季全台平均房價跌至每坪33.86萬元,較前一季下滑6.6%,顯示市場已進入調整階段。值得注意的是,這波修正中,南北房市表現差異顯著,形成「北穩南跌」的格局。
高雄單季跌幅逾10%
近年受科技業投資題材熱炒的台南、高雄,此波修正幅度最為劇烈。數據顯示,台南房價季跌7.1%,高雄更重挫10.4%,成為全台跌幅最深的區域。房仲業者分析,南二都房價先前過度反映未來建設利多,但實際發展進度不如預期,加上在地民眾收入成長追不上房價漲幅,導致市場支撐力不足。隨著投資客撤離,部分屋主為避免資產縮水,紛紛降價求售,加速價格修正。
雙北抗跌,桃園、台中溫和調整
相較於南部市場,北部房價展現較強韌性。台北市與新北市去年第四季房價僅微幅下跌2%至3%,桃園與台中跌幅分別為4.8%和3.2%,整體呈現「愈北愈抗跌」的趨勢。專家指出,雙北地區因剛性需求穩定,加上投資買盤佔比相對較低,即使面臨景氣下行,價格支撐力道仍較強勁。
利空夾擊 房市短期難脫低迷
中信房屋研展室副理莊思敏表示,當前房市面臨多重挑戰,包括持續的信用管制、房貸緊縮政策,以及國際局勢動盪帶來的經濟不確定性。在缺乏實質利多刺激下,今年房市恐將維持低迷走勢,價格仍有下修空間。不過,這也為自住買方創造機會,過去屋主普遍惜售、議價空間有限,如今在市場壓力下,價格談判更具彈性,購屋族有機會以更合理的價格入手理想物件。
投資客退場 市場回歸基本面
這波修正也反映市場逐漸回歸基本面。南部地區因先前漲幅過大,如今面臨較深調整;而雙北則因需求穩定,波動相對平緩。業界預期,在政策未鬆綁前,房市將持續由自住剛需撐盤,投資型買盤短期內難有表現空間,價格修正可能持續至市場找到新的平衡點為止。