愛心房東必看！租金所得報稅優惠全解析
報稅季即將來臨，財政部高雄國稅局提醒，符合《住宅法》規定的愛心房東，在申報租金所得時可享有租稅優惠，每屋每月最高1.5萬元免稅額。本文將詳細解析這項優惠的適用條件、計算方式，並透過實際案例試算，幫助您輕鬆掌握報稅技巧，合法節稅！
一、愛心房東的租稅優惠
1. 適用條件
出租對象：主管機關或民間機構經營的社會住宅。透過租屋服務業者轉租或代管，作為居住、長期照顧、身心障礙服務、托育服務或幼兒園使用。
免稅額：每屋每月租金收入1.5萬元以下免納綜所稅。
2. 必要費用扣除
無單據情況：若租金收入超過1.5萬元，且無法提供相關支出單據，可按應課稅租金收入的60%計算必要損耗與費用。
有單據情況：若可提供實際支出單據（如修繕費、管理費等），可按實際金額扣除。
二、實際案例試算
案例1：租金收入2萬元，無單據
張先生自2024年1月起，將房屋出租給租屋服務業者，作為社會住宅使用。
月租金收入：2萬元。
計算步驟：免稅額：1.5萬元/月 × 12個月 = 18萬元。
應課稅租金收入：2萬元/月 × 12個月 - 18萬元 = 6萬元。
必要費用扣除：6萬元 × 60% = 3.6萬元。
計入所得金額：6萬元 - 3.6萬元 = 2.4萬元。
案例2：租金收入3萬元，有單據
李太太自2024年1月起，將房屋出租給民間機構，作為長期照顧服務使用。
月租金收入：3萬元。
實際支出單據：修繕費5萬元、管理費2萬元。
計算步驟：免稅額：1.5萬元/月 × 12個月 = 18萬元。
應課稅租金收入：3萬元/月 × 12個月 - 18萬元 = 18萬元。
必要費用扣除：5萬元（修繕費） + 2萬元（管理費） = 7萬元。
計入所得金額：18萬元 - 7萬元 = 11萬元。
三、常見問題與注意事項
1. 如何證明符合《住宅法》規定？
證明文件：租賃契約、主管機關或民間機構的證明文件。
租屋服務業者：需提供業者代管或轉租的相關證明。
2. 必要費用單據有哪些？
常見單據：修繕費、管理費、房屋稅、地價稅、保險費等。
保存期限：單據需保存5年，以備國稅局查核。
3. 未申報或申報錯誤的後果
補稅：按應納稅額補徵。
罰款：最高處以3倍罰款。
M傳媒-愛心房東的租稅優惠是政府鼓勵社會住宅政策的重要措施，透過本文的解析與試算案例，希望能幫助您輕鬆掌握報稅技巧，合法節稅。若您的出租情況複雜或涉及多項支出，建議諮詢專業稅務顧問，確保申報正確並最大化節稅效益！
