北市大坪數住宅陷困境 高總價與貸款限制衝擊買氣
市場動能降溫 台北房市產品結構大洗牌，台北市地政局最新公布的今年第一季住宅市場數據顯示，房市動能明顯降溫，價格呈現微幅修正。其中，大坪數住宅交易量尤其低迷，4房以上產品僅佔總交易量的2.47%，單季僅成交26件，成為市場上最冷門的房型。專家分析，除了人口結構改變外，高總價帶來的貸款限制、持有成本增加等因素，更讓買方對大坪數產品卻步。
台北市第一季住宅交易仍以2至3房為主流，合計佔比超過8成，其中2房佔43.43%，3房佔37.05%。在坪數分布上，21至50坪的產品最受青睞，合計佔比達64.95%，顯示中坪數住宅仍是市場主力。反觀51坪以上的大坪數物件，交易佔比僅19.62%，略高於20坪以下小宅的15.43%，反映出台北市購屋偏好明顯朝向中小型單位集中。
大坪數住宅交易冷清，與高總價衍生的財務壓力密切相關
台北市預售屋第一季均價已達每坪122.24萬元，購買50坪以上產品，總價極易突破7000萬元的豪宅門檻。而央行去年第三季加碼信用管制，將台北市7000萬元以上住宅的貸款成數降至3成，且取消寬限期，意味買方需準備高達7成的自備款，大幅墊高購屋門檻。
此外，大坪數住宅還面臨持有稅負較重、轉售流動性低、租金投報率不佳等問題。在當前房市觀望氛圍濃厚的情況下，即便是有換屋需求的買方，也傾向選擇總價較低的中坪數產品，避免資金過度集中於不動產。
市場趨勢也反映在建商推案策略上
近年台北市新建案已少見50坪以上規劃，連過去專攻豪宅市場的建商也紛紛縮小坪數，降低總價以吸引買氣。這種「減坪不減價」的作法，雖維持單價水準，卻能有效控制總價帶，避免觸及豪宅貸款限制，顯示開發商對市場敏感度極高。
台北市高房價環境下，大坪數住宅正面臨多重挑戰
除了基本市場供需因素外，政策面的貸款限制無疑是壓抑買氣的關鍵之一。在可預見的未來，若房價未能明顯修正，或政策限制持續，大坪數產品恐將持續邊緣化，成為市場上最艱困的銷售標的。購屋族在選擇物件時，也需更審慎評估自身財務能力與未來轉手可能性，避免陷入進退兩難的困境。
