桃園中路特區房價站穩6字頭 雙北客群成購屋主力
桃園中路重劃區近期新案價格正式站穩每坪60萬元大關，成為桃園房市新亮點。據市場觀察，該區吸引近四成雙北客群購屋，其獨特的重劃區氛圍與交通優勢，讓這些來自大台北地區的買方願意以高於桃園其他區域的價格入手，形成特殊的「比價效應」。
中路特區近期指標建案如「悦讀伊頓」與「國泰GRAND PARK」，成交單價已達60至65萬元，其中「悦讀伊頓」更以32層樓高成為區域地標。代銷業者分析，雙北客群偏愛中路特區的主因在於兩大優勢：一是緊鄰交流道的交通便利性，二是高密度的公園綠地規劃，營造出媲美台北天母的居住氛圍。
值得注意的是，雙北客與桃園在地客的購屋邏輯明顯不同。在地客群仍以價格為首要考量，而雙北客則更重視環境品質與生活質感，即便中路特區單價較桃園其他重劃區高出約1成，在雙北房價的比價效應下，6字頭價格反而被視為合理。目前區域新案多主打中小坪數、精裝修與品牌建商等特色，成功吸引追求質感的買家。
隨著中路特區開發漸趨飽和，新案供給量減少，房價已與小檜溪重劃區並駕齊驅。不過市場也出現新案與中古屋的價差現象，5年屋齡的中古大坪數產品單價仍在50至55萬元之間。專家認為，中路特區能否持續維持6字頭行情，將取決於後續重大建設進度與雙北客群的購屋動能，這也將成為觀察桃園房市發展的重要指標。
