上一代都有房，為何現在還這麼多人買？
在國人有土斯有財觀念下，許多長輩確實擁有房產，甚至能留給下一代，但為何市場上仍有大量購屋需求？這個看似矛盾的現象，其實反映了人口結構變化、房產分配不均、居住觀念轉變等深層問題。 群洋國際地產 總經理 張惠山 表示，儘管上一代普遍有房，但並非所有家庭都能順利繼承，加上都市化、小家庭化趨勢，以及投資需求，使得房市交易始終熱絡。
經濟起飛時期，房價相對親民，加上傳統「有土斯有財」的觀念，讓許多上一代長輩順利購屋，甚至累積多筆房產。然而，這並不意味著現在的購屋需求減少。首先，房產分配並不平均，部分家庭可能因繼承糾紛、子女眾多，或長輩仍在居住使用，導致年輕一代無法立即取得房屋，仍需自行購置。
其次，社會結構改變也是關鍵
現代人晚婚、不婚比例增加，單身戶與小家庭數量上升，即使父母有房，子女成家後仍可能因空間不足或工作地點考量而另購新屋。此外，都市化趨勢讓人口持續向六都集中，許多長輩的房產位於郊區或老舊社區，不符合年輕世代對生活機能與居住品質的要求，進一步推升購屋需求。
另一個不可忽視的因素是投資需求
在低利率環境與通膨壓力下，不動產仍被視為保值工具，許多有資產者持續進場，使得房市交易量居高不下。此外，政府政策如新青安貸款，也刺激首購族進場，形成「明明很多家庭有房，但買房的人還是很多」的特殊現象。
房市供需矛盾，凸顯世代居住正義問題
張惠山 表示 上一代的房產累積，未必能完全解決當前年輕人的居住困境，尤其在房價高漲的時代，購屋門檻已大幅提高。未來若要緩解這類結構性問題，除了增加社會住宅供給，也需思考如何改善繼承制度、促進老屋活化，讓房產資源更有效分配，才能真正減輕新一代的購屋壓力。
張惠山(山哥來了)
https://www.facebook.com/profile.php?id=100000128101607
群洋國際地產集團 官網
群洋國際地產集團 粉專
https://www.facebook.com/chiunyang591
日盈不動產社會住宅包租代管
