台中北屯單元12重劃區崛起 低密度高綠覆成換屋族新寵
隨著台中捷運綠線通車與區域建設逐步到位，北屯區房市熱度持續升溫。其中「單元12重劃區」憑藉低密度規劃、高綠覆率與完善交通網絡，近年快速崛起成為北屯次高端住宅市場的核心區域，吸引醫師、自營商及在地換屋族等客群進駐。
佔地76公頃的單元12重劃區，是台中市中心罕見的純住一用地規劃區，區內主要幹道皆達20米以上，建築棟距寬敞，搭配2萬坪南興公園與高綠覆率設計，營造出舒適宜人的居住環境。交通優勢方面，除鄰近捷運綠線北屯總站外，步行即可抵達台鐵與捷運共構的松竹站，開車5至10分鐘可上台74線快速道路，串聯國道一號與四號，通勤十分便利。
區域發展已進入成熟階段，生活機能逐步完善。除現有北屯好市多、東山商圈外，近期更有私立愛子幼兒園進駐、複合型商場URLIVING即將開幕，加上規劃中的南興國中小學區，形成完整的生活圈。市府推動的東光路計畫道路開闢工程，未來將進一步改善區域交通動線，提升進出便利性。
房市現況與產品分析：
目前單元12重劃區新古屋每坪單價約45～50萬元，相較同屬低密度規劃的單元2、水湳經貿園區等區域更具價格優勢。區內主力產品為3～4房含車位配置，總價約2,200～2,500萬元；較稀有的2房產品總價則落在1,600～1,700萬元間。此外，電梯別墅產品總價多超過4,500萬元，滿足高資產客群對居住品質的更高追求。
在品牌建商持續布局下，單元12重劃區已形成穩定的住宅聚落，兼具低密度環境與成熟生活機能。隨著區域建設陸續到位，加上相對親民的價格優勢，預期將持續吸引重視生活品質的換屋族進駐，成為北屯區極具發展潛力的住宅板塊。
