大台北房市進入盤整期：新北市領跌，台北市相對抗跌
房價指數全面下滑，市場觀望氛圍濃厚，大台北房市持續呈現修正趨勢，根據最新公布的信義房價指數，大台北地區整體房價指數月減1.52%，其中新北市跌幅最為明顯，單月下跌2.54%，且已連續三個月下滑；台北市則相對穩定，僅微跌0.44%。這波調整主要反映央行持續的信用管制政策、房貸緊縮效應，以及買方觀望心態增強，市場逐漸從過去的賣方主導轉向買賣雙方拉鋸的盤整階段。
值得注意的是，儘管短期房價指數回落，但與去年同期相比，大台北整體房價仍維持正成長，年增率0.71%，顯示市場雖進入調整期，但尚未出現全面性下跌的結構性轉變。專家分析，台北市因剛性需求穩定，加上核心區供給有限，價格支撐力較強；而新北市因外圍重劃區供給量大、前期漲幅較快，修正壓力相對明顯。
市場分化：新北市領跌，台北市相對穩健
深入觀察區域表現，新北市6月房價指數降至194.81，月跌幅達2.54%，不僅是近三個月最大跌幅，也顯示外圍區域買氣明顯降溫。相較之下，台北市僅微跌0.44%，指數維持在161.52，表現相對穩健。這種「北市抗跌、新北修正」的格局，反映出台北市作為核心區的市場韌性，而新北市則因部分重劃區供給過剩、機能尚未成熟，價格面臨較大調整壓力。
大台北房價指數已回落至去年第二季水準，顯示市場正經歷技術性修正，而非全面崩跌。尤其台北市因自住需求穩定，加上精華地段供給有限，價格下修空間較小；而新北市部分區域因前期漲幅過快，加上買方期待降價，導致成交遲滯，價格鬆動幅度較大。
政策與市場因素交織，下半年走勢待觀察
這波房市修正的背後，與多項政策及市場因素密切相關。首先，央行維持高利率環境，加上第七波信用管制持續發酵，使得購屋貸款條件趨嚴，買方資金壓力增加。其次，青年安心成家貸款補貼即將屆滿，部分首購族轉趨觀望，影響市場交易動能。此外，預售市場熱度減弱，交易重心轉向成屋與中古屋，也壓抑整體價格上漲空間。
展望下半年，市場能否止跌回穩，關鍵仍在於政策動向與利率走勢。若央行維持緊縮政策，加上銀行審貸標準未見放寬，房市交易量恐持續低迷。不過，由於大台北地區長期供需結構未變，加上自住需求穩定，專家預估房價大幅崩跌的可能性較低，短期內仍以「緩跌盤整」為主。
買方市場成形，議價空間浮現
整體而言，大台北房市已進入新一輪調整期，新北市領跌、台北市相對抗跌的格局，反映不同區域的市場韌性差異。對買方而言，當前市場氛圍趨向觀望，部分賣方開始願意讓利，議價空間浮現，對於有自住需求的購屋者，反而是審慎進場的時機。
要特別注意的是，由於政策不確定性仍高，加上全球經濟環境波動，未來幾個月房市走向仍需密切觀察。若市場信心未能回穩，價格修正趨勢可能延續，但長期來看，大台北房市仍受剛需支撐，大幅下修的風險相對有限。對於有意購屋的民眾，現階段應關注區域供需狀況、政策變化，並把握議價機會，才能在市場調整期中找到適合的進場時點。
