青安房貸嚴查出租戶 2%違規率曝『炒房客退散』效應
八大公股銀行近期全面強化青安房貸審查，不僅新申貸案件從嚴把關，更回頭追查舊青安貸款的使用狀況。根據最新統計，違規比率控制在2%以下，其中以「出租使用」為最大宗，顯示政策已有效壓縮投資客操作空間，但也反映部分自住客購屋後因財務壓力被迫出租的現實困境。
這波稽查行動展現公股銀行「防炒房」決心，從申貸到撥款建立三道防火牆
事前審查階段，除要求簽署「自住切結書」，更比對戶籍、就業等資料，過濾人頭戶；
撥款前二次核實，確認資金用途；
貸後則透過跨部會資料勾稽，搭配實地訪查，確保房屋確實自住。
第一銀行數據顯示，新舊青安貸款違規率不到2%，且多為出租非人頭戶，反映多數申請人仍符合自住精神。
然而，嚴查政策也衍生邊際效應。華南銀行發現，部分違規案例是購屋後因升息、家庭變故等經濟壓力，被迫出租補貼房貸，非刻意炒房。彰化銀行則指出，對這類「非惡意違規」客戶，將輔導轉換一般房貸方案，而非直接收回補貼，展現政策彈性。值得注意的是，隨著查核趨嚴，新青安申貸量已見降温，顯示投資客確實退場，但自住客的購屋動能也同步受影響。
賣厝阿明表示，這波青安房貸嚴查，成功達到「讓補貼回歸自住」的政策目標，但2%的違規率背後，也暴露都會區高房價下，青年成家後仍面臨的沉重財務壓力。未來政策或需更細緻地區分「惡意炒房」與「經濟困頓」的違規樣態，在防堵投機之餘，也為真實自住需求保留喘息空間。隨著房市進入調整期，如何平衡居住正義與市場穩定，將是青安政策下一階段的考驗。
