台北商辦量能釋出 專家示警:下半年空置率恐衝破10%
台北市商辦市場即將迎來供給高峰，根據商仲業者最新調查，下半年預計將有七棟全新商辦大樓完工釋出，總供給量高達52,113坪。這波新增供給不僅將推升全市商辦空置率至近兩年新高，更可能對租金行情造成下行壓力，與當前火熱的工業地產市場形成鮮明對比。
這波商辦供給潮將分兩階段來臨
第三季首先登場的是位於敦北商圈的新光杭北大樓與元大銀星大樓，合計釋出10,290坪空間；同期南港區也有中華電信商業大樓完工，帶來5,237坪新增供給。
第四季則有備受矚目的世界明珠A棟加入戰局，單一案量就達12,147坪，成為推升供給量的關鍵因素。商仲業者預估，在這波供給衝擊下，台北核心商業區的空置率可能逼近雙位數，而南港地區更將突破18%大關，創下近年新高。
這波供給擴張恰逢企業辦公需求轉型的關鍵時刻
隨著混合辦公模式普及，許多企業正重新評估辦公室面積需求，部分甚至縮減租賃規模。此趨勢將使新完工大樓面臨更激烈的招租競爭，特別是規格較傳統的舊型商辦，可能被迫以更優惠的租金條件吸引租客。值得注意的是，雖然整體市場承壓，但符合ESG標準、具備智慧建築認證的新世代商辦，仍可望維持較穩定的租金表現。
相較於商辦市場挑戰，工業地產持續保持強勁需求
受惠於產業升級與供應鏈重組，科技業、物流業對廠房與倉儲空間的需求不減反增，使得工業區土地與廠辦價格維持上漲趨勢。這種「工熱商冷」的市場分化現象，反映出台灣產業結構轉變的深層影響。
商仲業者建議業主應提前因應可能的市場調整
對於持有舊型商辦的業主，可考慮投入資金進行空間改造，提升建築競爭力；而有意承租的企業，則可把握供給增加帶來的議價機會，爭取更有利的租賃條件。這波商辦供給潮雖帶來短期挑戰，但也將促使市場加速汰弱留強，長期而言有助於提升台北商用不動產的整體品質。
