新北三大工業區轉型啟動 捷運周邊將打造複合機能新都心

新北三大工業區轉型啟動 捷運周邊將打造複合機能新都心

新北市政府為推動老舊工業區轉型，近日通過板橋、泰山、新莊三處工業區都市計畫專案通盤檢討。這項計畫將針對捷運板新站、輔大站及丹鳳站周邊老舊工業聚落進行全面改造，透過導入住宅、商業及產業研發總部等複合功能，預計將為大新板及新泰地區帶來嶄新的都市風貌與產業發展契機。

此次都市計畫檢討涵蓋三大重點區域。捷運板新站周邊8.66公頃的乙種工業區，將轉型為住宅、商業及知識經濟產業發展區。該區域現況存在老舊住宅聚落與工業區混雜問題，未來將透過新的開發機制，鼓勵廠商轉型設立研發或企業總部，打造兼具生活與就業機能的都會節點。

在捷運輔大站、丹鳳站及泰山貴和站所圍成的77.41公頃三角核心區域，現況同樣面臨住工混合、環境品質不佳等問題。新計畫將允許土地變更為住宅、商業或產業使用，並要求開發時留設通路及開放空間，以改善整體都市環境品質。值得注意的是，雖然增加住宅容許使用，但容積率仍維持210%，在提升開發誘因的同時也兼顧環境承載力。

新北市城鄉發展局強調，這項計畫已於今年7月18日經市都委會審議通過，將續報內政部審議。未來地主可依新機制整合擬定細部計畫及都市更新事業計畫，加速老舊工業區的轉型步伐。此舉不僅能活化閒置工業用地，更可望帶動周邊區域的整體發展。

這項工業區轉型計畫展現新北市政府推動都市更新的決心，透過捷運沿線工業區的活化再利用，將為新北市創造更多優質生活空間與產業發展機會。隨著計畫逐步落實，預期將有效改善區域環境品質，帶動大新板及新泰地區的整體發展，為市民打造更宜居宜業的都市環境。未來中央審議通過後，將成為新北市都市再生的重要里程碑。圖/新北城鄉局