高鐵特區驚現「腰斬價」成交 自住客趁勢抄底 專家警告：這類產品別碰！
台中烏日高鐵特區的房市正經歷一場結構性轉變。過去仰賴投資客撐起的市場熱度，在政府打房政策與二屋限貸的雙重壓力下逐漸退燒，取而代之的是來自彰化與烏日本地的自住買盤。實價登錄資料更揭露，部分新古屋社區出現成交價近乎腰斬的案例，顯示市場正在經歷一波價格修正與買盤重組的過程。
烏日區憑藉高鐵、台鐵及捷運三鐵共構的交通優勢，加上「D-ONE第一大天地」百貨開發案的加持，過去幾年吸引大量建商推案與投資客進場。區內以高鐵站為核心，北側商業區新案單價已站上5字頭，南側住宅區則普遍落在4字頭。然而，隨著政策緊縮，市場氛圍明顯轉變。
從實價登錄數據觀察，今年烏日高鐵特區出現多筆異常低價交易。例如「和築青風」社區均價約37.8萬元，3月卻出現單價19.5萬元的成交紀錄；「夢幻誠」均價45.9萬元，也出現24.9萬與28.2萬元的低價案例。雖然這些交易並非賠售，但已反映出投資客急於出脫的市場心理。
值得注意的是，當前市場買盤結構已出現質變。591房屋交易網觀察到，來自彰化的自住客群成為主力買家，這類購屋者不僅偏好台中門牌，更有實力一次購買整層產品。如新案「櫻花大綻」已成交近百戶，均價46.8萬元；商業區的「新高鐵」更創下56.7萬元的均價，銷售率達8成，顯示自住需求仍具一定支撐力。
烏日房市的這波調整，可視為台灣房市「去投資化」的縮影。隨著投資客退場，市場回歸自住基本面，價格波動將更趨理性。對真正有居住需求的購屋者而言，此刻反而是進場議價的好時機。展望未來，烏日區能否憑藉交通建設與百貨開發的利多，在自住市場中站穩腳步，將取決於區域生活機能的完善速度與就業機會的發展。
