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借名登記還房不必繳契稅！雲林縣稅務局：屬「權利回復」非買賣行為
【M傳媒房產中心／專題報導】
很多人早年買房時，為了貸款、稅務或家庭因素，會把房子登記在親友名下，這就是俗稱的「借名登記」。但當雙方想把房子「還給原主」時，該不該繳契稅？雲林縣稅務局最新說明指出，若屬於終止借名登記、返還真正所有權人的情況，不屬於買賣或贈與行為，因此可免課契稅。
根據雲林縣稅務局解釋，契稅是針對不動產發生所有權移轉時課徵的稅種，通常包括買賣、贈與、交換、分割或因占有取得所有權等情形。然而，若只是因過去借名登記，現在要把不動產登記回原本的真正持有人，性質上屬於「權利回復」，並不產生新的權益移轉，因此不屬於契稅的課徵範圍。
舉例來說，假設民眾過去因貸款條件限制，將房屋暫時登記在兄弟或父母名下，如今狀況改變想取回所有權，只要能提出相關證明文件，證明房屋原為自己出資購買並由他人代為登記，辦理「終止借名登記」時，就不需要繳契稅。
不過，稅務局也提醒，免契稅不代表所有相關稅費都可免。若返還登記是依據「法院判決書」及「判決確定證明書」辦理，依規定不需貼印花稅；但若以「和解筆錄」、「調解筆錄」或「調解書」等文件作為依據，仍須依照《印花稅法》規定貼用印花稅票。
這項說明對不少有「借名登記」問題的民眾來說，是一大明確指引。過去不少人誤以為返還登記等同於「贈與」或「交易」，擔心要繳一筆契稅甚至贈與稅。其實只要能證明當初房屋是借名登記，且雙方都有明確的返還意思表示，就不會被視為交易行為。
法律專家提醒，辦理終止借名登記時，最關鍵的是「證明文件」。如果能提出完整的出資證明、購屋契約、資金流向或法院判決，將能有效保障自身權益，避免被稅務機關誤認為買賣或贈與。此外，若雙方間對房屋歸屬有爭議，也可透過法院確定判決方式釐清，以確保移轉過程合法且免稅無虞。
在台灣，借名登記的情況比想像中普遍，尤其早期房市政策與貸款制度不完善，許多人為了順利成家而「暫掛親友名下」。如今想「正名」時，最怕一不小心被課稅。雲林縣稅務局這項說明，其實是一種法理上的「合理回歸」——既然只是把權利歸還原主，就不該被當成交易課稅。
不過，稅務免不了講求證據與程序，辦理前務必要蒐集齊全文件、釐清法源依據，別讓「還回自己房子」變成另一場稅務風暴。房子能借名，但權利回復得依法，這才是真正守護資產與清白的關鍵。圖／google
