全台商圈大洗牌！嘉義Outlet砸50億、台中會展正式營運　商場、交通、科技改寫生活圈

【M傳媒／房產中心報導】

全台商圈正在重新洗牌！以前買房講究靠近市中心、傳統百貨商圈，現在大型購物中心、高鐵捷運站及科技產業園區，逐漸成為新興生活圈的重要推手。從新北土城、新莊、桃園青埔，到台中水湳、嘉義高鐵及高雄科技廊帶，各地陸續投入商業開發，帶動新的消費與居住需求。

不過，商場開幕、招商完成與還在規劃的開發案，對地方發展的影響仍有差距。新商圈話題熱絡，實際能帶進多少人流、就業及消費，才是觀察重點。

雙北商場搶進重劃區　土城、新莊、南港各有布局

新北土城暫緩重劃區迎來統一超商新北營運總部，結合辦公、零售及餐飲的複合式商場，預計2026年底營運，進一步補足當地生活機能。

新莊宏匯廣場二期則結合轉運站及商業開發，規劃今年底動工、2030年完工，目標鎖定年輕及商務客群。

台北南港受惠軟體園區、會展及東區門戶計畫，逐步形成商辦、住宅與大型商場並存的新興核心，區域發展從過去的產業聚落延伸至商業消費。

桃園青埔商場接力　基隆老商圈走觀光轉型

桃園青埔已經從高鐵轉乘站區，逐漸發展成結合購物、居住與休閒的生活圈。

大全聯青埔店2025年12月開幕，誠品生活也規劃於2028年第4季進駐高鐵站前，打造近5,000坪商場。

基隆則同時推動新商場開發與傳統商圈轉型。威海營區BOT案預估投資40.5億元，仍須配合招商與都市計畫等程序；委託行商圈則透過文化走讀及AI智慧旅遊服務，獲得2026全國卓越商圈獎肯定。

台中水湳會展正式營運　員林站前都更拚新商場

中台灣商圈發展也有新進度。

台中國際會展中心2026年3月正式營運，水湳經貿園區結合綠美圖、轉運中心及大型公共建設，開始累積會展與休閒活動人流。

彰化員林黃金帝國公辦都更案，則規劃引進2,000坪以上旗艦型商場，2026年進入招商階段，目標重塑火車站前商業機能。

雲林斗六社口商業區周邊已有連鎖零售品牌進駐，縣府也於今年推動土地招商，吸引百貨及商業開發業者關注。

嘉義Outlet投資50億　高雄科技廊帶帶進就業需求

南台灣最受關注的大型商場開發之一，就是嘉義高鐵站旁的華泰名品城。

全案投資約50億元，2026年1月正式動土，第一期預計2028年第4季開幕，整體開發預計2032年完成。

高雄則走向科技產業與商業並進。亞洲新灣區推動亞灣2.0及商辦開發，楠梓、橋頭則隨著半導體產業布局，持續吸引住宅及生活服務需求。

屏東高鐵特定區第二期發展區約29.7公頃，規劃8.03公頃商業區，未來將透過公辦都更招商，逐步建立站區生活機能。

東台灣則以交通與在地商業服務為主，宜蘭羅東轉運站持續改善周邊交通，台東地區農會也推動約4.4億元商辦大樓，規劃導入超市、餐飲及其他生活服務。

M編觀察：

從全台開發方向來看，新商圈已經從傳統市中心，逐步向高鐵站區、科技產業聚落及大型公共建設周邊延伸。

大型商場可以增加消費選擇，交通建設改善跨區往返，科技產業則提供就業人口與居住需求，三者共同影響生活圈成熟速度。

真正成熟的生活圈，還是要靠實際營運成績說話。圖/台中市政府