夫妻買房繳兩種地稅? 少做一個申請，另一半土地稅率恐差5倍

【M傳媒／房產中心報導】

夫妻一起買房、一起繳房貸，連土地也是共同持有，結果收到地價稅單才發現，同一間房子的土地，夫妻兩人竟然適用不同稅率！

基隆市稅務局今（14）日提醒，夫妻共同持有土地，想享有自用住宅用地地價稅優惠，夫妻雙方都要提出申請，經核准後，各自持有的土地才能適用千分之二優惠稅率。 如果只有一人申請，另一人的持分仍可能按千分之十至千分之五十五的一般用地稅率課稅。

同一間房子、兩個土地所有權人　優惠要各自申請

不少夫妻買房時，會將土地登記在兩人名下，各持分二分之一。由於房子是夫妻共同居住，往往認為只要其中一人申請自用住宅優惠，整筆土地就能享有優惠稅率。

依《土地稅法》第41條，適用特別稅率的土地，應由土地所有權人提出申請。

基隆市稅務局說明，夫妻分別共有土地時，兩人都具有土地所有權人身分，因此必須各自申請。只有先生提出申請，優惠原則上只適用先生的土地持分；太太未提出申請的部分，仍按一般稅率計算。

同樣100萬元課稅地價　少申請一人多繳4000元

自用住宅用地優惠稅率為千分之二，一般用地基本稅率則為千分之十，兩者相差5倍。

假設夫妻共同持有土地，各占二分之一，兩人持分對應的課稅地價各為50萬元，且一般用地適用基本稅率，稅額差異如下。

夫妻共同持有土地地價稅試算表

註：以上為假設試算，未納入其他土地歸戶、累進稅率及個別減免，實際稅額以稅務機關核定為準。

從試算可以看出，同一間房子、同樣的土地價值，只因少了一人的優惠申請，每年就可能多繳數千元地價稅。

自己住還要符合5項條件　有戶籍只是其中之一

依《土地稅法》第17條，自用住宅用地適用千分之二優惠稅率，須符合相關規定。

包括土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地設有戶籍，房屋沒有出租或供營業使用，地上房屋為本人、配偶或直系親屬所有。

另外，都市土地面積以300平方公尺為限，非都市土地以700平方公尺為限。土地所有權人與配偶及未成年受扶養親屬，原則上以一處自用住宅用地適用優惠稅率。

符合成年直系親屬設籍等法定條件者，則可能有多處適用的情況。

夫妻買房共同登記　稅務申請也要顧到兩個人

夫妻共同買房，土地持分登記可以保障雙方產權，但地價稅優惠是依各土地所有權人的申請資格認定。

尤其中古屋買賣、夫妻間贈與或新購土地持分後，新所有權人更要確認是否需要重新提出申請。

房子明明自己住，地價稅卻多繳，可能只是夫妻其中一人漏了申請。

收到地價稅單時，除了確認繳納金額，也應檢查土地持分、課稅稅率及優惠核定情況。夫妻共同持有土地，把兩人的申請都辦妥，才能完整享有符合資格的地價稅優惠。