賣掉爸媽送的房，成本竟不能算「當初買價」！國稅局：用錯方法小心補稅
【M傳媒／綜合報導】
不少父母會將名下房產贈與子女，讓孩子提早擁有資產。但許多受贈子女日後出售房產時，誤以為可以拿「父母當年買進的價格」當作成本來節稅，結果遭國稅局補稅。台北國稅局近期就查獲一起案例，一名男子出售受贈房產，因列報成本方式錯誤，遭補徵房地合一稅21萬餘元。
誤把「父親買價」當成本 出售2,000萬僅列1,200萬
台北國稅局指出，一名甲君於2013年1月以總價1,200萬元買入一處房地，2021年9月將該房地贈與兒子乙君。乙君在2025年10月以2,000萬元出售並完成移轉登記。
乙君申報房地合一稅時，直接以父親甲君最初購買的1,200萬元列報取得成本，自行計算課稅所得746萬元、繳稅149萬餘元。但國稅局查核後認定，乙君是「受贈取得」，並非自行買賣取得，不能以贈與人的原始買價作為成本。
正確成本怎麼算？「受贈時現值」按CPI調整
依《所得稅法》第14條之4規定，因繼承或受贈取得的房地，其取得成本應以「受贈時的房屋評定現值及公告土地現值」，按政府發布的消費者物價指數（CPI）調整後的價值計算，而不是贈與人當初的購買價格。
以本案為例，國稅局重新計算後，可減除成本為1,094萬餘元，核定課稅所得855萬餘元，補徵稅額21萬餘元。關鍵在於，「受贈時的房地現值」通常遠低於市價，也低於贈與人早年買進的價格，若直接用長輩的買價申報，等於墊高了成本、少算了所得。
兩筆錢記得扣！土增稅、契稅可列入成本
值得注意的是，受贈取得房地時所繳納的土地增值稅與契稅，屬於「因取得房地而支付的費用」，申報房地合一稅時可以提示證明文件，列入成本減除。
本案乙君就因為漏未減除受贈時繳納的土地增值稅，導致申報內容不完整；國稅局在重新核定時一併追認，才將可減除成本調整為1,094萬餘元。此外，取得房地後支付能增加房屋價值或效能的增置、改良或修繕費，只要非兩年內所能耗竭，同樣可依規定列報。
配偶贈與是例外 成本可回溯原始取得價
台北國稅局特別提醒，上述「按受贈時現值計算成本」的規定，不適用於配偶間的贈與。若房地的取得原因是「配偶贈與」，其取得成本可以回溯至配偶間第一次相互贈與前的「原始取得成本」。換句話說，夫妻之間贈與房產，日後出售時仍有機會以最初買進的價格作為成本，與一般父母贈與子女的規定不同。
受贈房產「成本」國稅局說了算
這則案例點出一個很常見的誤區：許多受贈子女以為「爸爸當年花1,200萬買的，我現在賣2,000萬，賺800萬，扣掉成本應該不用繳太多稅」。但稅法認定的成本，是受贈當下那間房子的「評定現值與公告現值」，這個數字通常比市價低上一大截。
換句話說，受贈房產的稅務成本，和你「實際感受到的財富」是兩條平行線。長輩當年買得越便宜、持有越久，公告現值與實際市價的落差就越大，子女出售時的稅基也就越高。與其憑印象申報，不如在出售前先向國稅局或專業地政士確認「受贈時的現值與CPI調整後金額」，並把受贈時繳過的土增稅、契稅單據找出來，一併列報。省下的不只是補稅，還有被罰的風險。
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