小心！"租地建屋"暗藏稅務地雷 地主無償獲房恐遭重罰
在台中市蓬勃發展的建築市場中，一種看似雙贏的「租地建屋」模式正悄悄埋下稅務危機。不少企業為搶佔黃金地段，選擇承租土地後自行出資興建倉儲中心或銷售據點，卻因合約設計不當，讓不知情的地主面臨高額稅負與罰款。台中市稅務局近期接獲多起案例，揭開這項被業界習以為常卻暗藏法律風險的商業操作。
稅務專家指出，關鍵在於建築執照上的「起造人」名義。當地主僅提供土地，由承租人全額出資建屋，卻約定以地主名義申請使用執照時，法律將視同「以地換屋」的買賣行為。這種實質上的財產權交換，依法須按6%稅率課徵買賣契稅，且申報期限僅有60天。更驚人的是，逾期每3天加徵1%怠報金，最高可罰至應稅額的3倍，對不諳稅法的地主無異於財務陷阱。
「這不是單純的稅務技術問題，而是產權歸屬的實質認定。」法律實務界人士分析，此類合約往往隱含模糊地帶，地主誤以為只是形式登記，卻在稅法上構成財產移轉。近期就有案例顯示，某建商為快速取得建照，說服地主掛名起造人，最終導致地主面臨數十萬元補稅與罰款，雙方對簿公堂。
稅務局呼籲，民眾簽訂租地建屋合約時，應明確釐清房屋歸屬與稅負責任。若確需以地主名義申請執照，務必將契稅負擔納入合約條款，並於法定期限內完成申報。對於已發生的爭議案件，建議儘速提出補充說明，稅務機關將視個案情況輔導合法節稅方案。
這場「掛名起造人」引發的稅務風暴，暴露出商業慣例與稅法認定的巨大落差。在追求開發效率的同時，業者與地主都該正視：一紙合約的差異，可能讓原本的互利合作，轉眼變成沉重的法律負擔。唯有提前釐清權利歸屬，才能真正保障雙方權益，避免讓美意成為日後的爭訟導火線。
