繼承房產出售稅務攻略！國稅局教戰：連續繼承可併計持有期間省稅
財政部北區國稅局近日提醒民眾，出售繼承取得的房屋或土地時，應注意兩大關鍵步驟：先確認是否適用房地合一稅，再判斷適用稅率。特別的是，若屬「連續繼承」案件，可將前手持有期間合併計算，有機會適用較低稅率，減輕稅務負擔。
國稅局說明，2016年後取得的房產均適用房地合一稅制，包括繼承案件。以實際案例為例，小宏（化名）父親1985年購入新北市房產，2019年由母親繼承，2022年再由小宏繼承後出售。由於母親是在2016年後繼承，因此小宏出售時需申報房地合一稅。
在計算稅額時，小宏可將父母持有期間合併計算，自1985年至2022年共37年，適用長期持有最低稅率15%。經扣除原始成本230.92萬元（經物價指數調整）及仲介費等30萬元後，實際課稅所得339.08萬元，應繳稅額約50.86萬元。若未合併計算持有期間，稅率可能提高至20%或35%，稅負將大幅增加。
國稅局強調，納稅義務人應於所有權移轉登記次日30日內完成申報，避免逾期受罰。
這項稅務規定對連續繼承的納稅人是一大利多，透過合併計算持有期間，可有效降低稅負。不過，民眾仍需注意原始取得成本的認定方式，以及相關費用證明文件的保存。未來在規劃繼承房產處分時，建議事先諮詢專業稅務人員，確保適用最有利的稅率與計算方式，合法節稅。圖／google map
