打通相鄰房屋節稅有訣竅 稅務局：符合條件可享自住優惠稅率
都會區房價高漲，不少家庭選擇購買相鄰房屋打通使用來擴增生活空間。針對此類特殊購屋模式，稅務局特別說明，只要符合自住要件，即便兩棟相鄰房屋分別登記在夫妻名下，且僅在其中一處設籍，兩戶土地仍可同時申請地價稅自用住宅優惠稅率，為換屋家庭提供實質減稅優惠。
稅務局官員解釋，自用住宅用地要適用千分之2的優惠稅率，必須符合三大條件：首先，建物需為土地所有權人或其配偶、直系親屬所有；其次，房屋不得出租或營業使用；最後，土地所有權人或其配偶、直系親屬需在該地完成戶籍登記。特別值得注意的是，雖然法規限制「一處為限」的設籍原則，但對於已實際打通合併使用的相鄰房屋，只要其中一戶已完成設籍，另一戶無需重複遷入戶籍，經稅務機關實地勘查確認後即可同步適用優惠稅率。
實務操作上，民眾需特別留意面積限制。都市土地適用範圍不得超過3公畝（約90.75坪），非都市土地則以7公畝（約211.75坪）為上限。稅務局提醒，有意申請的納稅義務人應備妥相關證明文件，並於每年9月22日前提出申請，經審核通過後當年度即可適用優惠稅率。若錯過申請期限，則需等到隔年才能生效。
這項便民措施實施以來，已協助許多換屋家庭減輕稅負。稅務局建議，民眾如有類似需求或相關疑問，可撥打0800-476969免費服務專線諮詢，也可透過線上申辦系統提出申請，讓專業稅務人員協助檢視是否符合資格，避免因不熟悉法規而錯失節稅權益。在都會區居住空間日益珍貴的今天，這項彈性措施為改善居住品質的家庭提供了實質的稅務支持。
