財政部5月稅收 三大指標全面崩跌
財政部最新公布的5月稅收數據，為台灣房市敲響一記警鐘。土地增值稅、契稅與個人房地合一稅三大指標性稅收同步出現雙位數衰退，其中土增稅54億元的實徵淨額更創下2023年5月以來新低，年減幅高達35.1%。這波房市寒流不僅席捲六都，更反映出市場信心已跌至谷底。
深入分析這波衰退潮，可以發現幾個關鍵現象。首先，從地域分布來看，除新北市在房地合一稅部分逆勢成長44%外，其餘縣市全數淪陷。台北市與桃園市的房地合一稅年減幅分別達40%與30%，台南市更暴跌逾50%，顯示這波不景氣已從蛋白區蔓延至蛋黃區。其次，契稅年減29.1%的數據，直接印證不動產交易量正在急凍，特別是在高雄、台中與新北等傳統交易熱區，衰退情形尤為明顯。
財政部官員將這波衰退歸因於三大結構性因素：央行持續緊縮的房貸政策、美國川普政府關稅政策引發的全球經濟不確定性，以及去年相對高基期的比較效應。住展雜誌企研室總監陳炳辰更直言，當前房市「深陷泥沼」，連桃園都傳出建商考慮降價求售的風聲，顯見市場已進入價格修正的關鍵階段。
值得關注的是，這波衰退發生在股市相對穩定的環境下，意味著房市疲軟已非單純受整體經濟影響，而是產業自身的結構性問題。預售市場供需雙雙萎縮、建商資金壓力加大，加上央行無意放寬信用管制，都讓市場觀望氛圍更加濃厚。
展望未來，業界普遍認為在政策面沒有鬆動的情況下，這波低迷至少將持續至年底。雖然去年第四季基期較低，可能使年減幅出現技術性收斂，但實質復甦仍遙不可及。這場房市寒冬，正考驗著開發商的資金調度能力，也重塑著台灣不動產市場的未來樣貌。
