預售屋貸款縮水怎麼辦？內行曝「三招保命」破解限貸危機
【M傳媒房產中心／專題報導】
「銀行核貸金額突然縮水，我的預售屋該怎麼辦？」近期政府限貸政策調整，讓不少預售屋買家面臨違約危機。一位正在經歷貸款成數不足的購屋族，在網路論壇分享親身經驗，他依照《預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項》及《民法》相關規定，成功啟動權益保護程序。
這篇貼文立即引發熱烈迴響，許多網友直呼：「這根本是及時雨！」
這位網友詳細說明處理流程，首先他向各縣市消保官提出申訴，目前正在等待調解會議。
同時，他已寄發「暫停給付工程款通知書」，避免後續衍生違約爭議。最關鍵的是，他特別檢視契約中的「個別磋商條款」，準備在調解會議中要求主管機關審查這些條款是否符合《消費者保護法》與《公平交易法》的精神。
專家分析，這確實是當前最標準的處理程序。
根據《民法》第247-1條關於顯失公平的規定，若契約條款對消費者明顯不利，消費者可主張條款無效。而《預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項》也明訂，若因政府政策調整導致貸款成數不足，且不可歸責於買方時，買方有權要求解約或調整付款條件。
房市專家指出，這波限貸政策調整已影響為數不少的預售屋買家。
特別是去年簽約的購屋族，當時尚未受到最新限貸令影響，如今卻要面對核貸金額縮水的困境。專業代書建議，遇到類似情況應立即採取三步驟：保存所有溝通紀錄、正式發文暫停付款、尋求專業法律協助，才能有效保障自身權益。
這起案例也提醒所有預售屋買家，簽約前應審慎評估貸款風險，並在契約中明確記載貸款不足時的處理機制。專家強調，與其事後補救，不如事前預防，選擇信譽良好的建商與詳讀契約條款同樣重要。正如網友所言：「買房是人生大事，多一分準備，少十分風險。」在房市政策多變的時代，懂得保護自己的消費者，才能真正安心成家。
