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頂樓加蓋也逃不了！桃園稅局揭密：違建一樣要繳房屋稅 | M傳媒
【M傳媒房產中心／專題報導】
「我這只是鐵皮屋、沒使用執照應該不用繳稅吧？」這句話，是不少民眾心中的「都市傳說」。但桃園市稅務局最近提醒：別再誤會了！就算是違章建築，只要有屋頂、牆壁、能住能用，就算隨時可能被拆，也一樣是房屋稅的課稅對象。換句話說，你以為避掉的稅，其實一毛都逃不掉。
在桃園不少地區，像是老社區頂樓加蓋鐵皮屋、前院臨時車庫、甚至後院的鐵皮倉庫，幾乎成了「默認存在」的違建空間。很多人拿來當儲藏室、出租套房，甚至乾脆當作住家使用，覺得「反正不是合法建物，政府也不會管」。但根據《房屋稅條例》，只要它具備屋頂、牆壁、樑柱，且具有使用功能，就已經被視為「房屋」，依法應課徵房屋稅。
違建照課稅，理由很簡單：有價值、有使用性。
稅務局舉例說明，如果你在頂樓加蓋一間鐵皮房當儲藏室、改裝成小套房出租，或在自家旁搭一個車庫避雨，只要能遮風避雨、具實際使用功能，那就等同房屋。這些空間雖然違反建管規定，但在稅法上依然被認定「具有使用價值」，自然逃不出課稅範圍。
事實上，這項規定已行之多年，並非桃園獨有。全台各縣市稅捐稽徵機關都依相同標準辦理。稅務局也指出，稅法的重點在於「是否可使用」，而不是「是否合法」。因此，違建即使沒有使用執照，也不代表就能免稅。
不申報的代價，可不只是補稅而已。
按照規定，房屋建造完成後，屋主應在30日內主動向所在地稅捐稽徵機關申報房屋稅籍與使用情形。如果被查到未申報，不但要補繳稅額，還可能被處以最高兩倍的罰鍰。這意味著，假如本來房屋稅應繳1萬元，最重可能被罰到3萬元。
而在桃園，許多違建是多年前就搭建，屋主早已忘記有這筆稅務義務。近年因稅務資料與航拍影像、地籍資料整合，部分區域陸續查獲未登錄建物，讓不少屋主收到補稅通知時大吃一驚。
稅務局也提醒，別僥倖、別拖延。
一旦稅籍申報完成，雖然仍可能因違建身分被建管單位要求改善或拆除，但至少可避免因「漏報」遭罰。若屋主確實已拆除違建，也可申請註銷房屋稅籍，停止課稅。
M觀點：房屋稅不是懲罰，而是事實的反映。
違建要不要繳稅，核心其實不在「合法」或「非法」，而在「你有沒有使用它」。政府課稅的邏輯很簡單，只要你從空間中獲得使用價值，就應該繳交應有的稅金。對屋主來說，與其心存僥倖、等著被查，不如主動申報、依法繳稅。
